About this property

Schitterend wonen aan open vaarwater in het geliefde plan de Grachten van Uitwellingerga! Deze vrij gelegen en goed onderhouden geschakelde woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en direct vaarplezier. Met een eigen oever en aanlegsteiger vaar je vanuit jouw huis zó richting het Sneekermeer en de Friese meren, zonder bruggen of obstakels onderweg. Zowel permanente als recreatieve bewoning is hier toegestaan, waardoor je optimaal kunt genieten van deze bijzondere plek. De woning staat op een mooi aangelegd perceel van 472 m² met prachtige, gevarieerde beplanting, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, direct aan het water. De voorzijde van de woning biedt vrij uitzicht over de weilanden. Binnen tref je een lichte en sfeervolle leefruimte met vanuit elk vertrek een schitterend uitzicht over het water, met een zorgvuldige afwerking en een praktische indeling. Deze bijzondere woning beschikt over 143 m² woonoppervlakte en energielabel C. Ligging Uitwellingerga vormt samen met het naastgelegen Oppenhuizen (Top en Twel) een actief en gezellig tweelingdorp met een bloeiend verenigingsleven. De stad Sneek ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen A7 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad of de Waddeneilanden. Een landelijke toplocatie centraal tussen de Friese meren! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal, toilet en trapopgang. De raamkoepel boven de trap zorgt voor een fijne ontvangstruimte. Vanuit de ruime woonkamer en "TV" kamer geniet je van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water. De open leefruimte staat in verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de open keuken kijk je uit over de weilanden. In de keuken is een ruime inloop/voorraadkast aanwezig. De royale woonkamer, tv-kamer en keuken zijn samen ruim 64 m² groot. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Via de ruime schuifpui stap je zo één van de zonnige terrassen op. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een tweede badkamer met witgoed/wasmachine aansluiting, waardoor de woning ook levensloopbestendig te gebruiken is. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische (fietsen) berging met werkbank. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer en een nette badkamer (met dakkapel) voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Vanuit de master bedroom is er direct toegang tot het balkon, met fraai uitzicht over het water en de omgeving. De slaapkamer aan de voorkant van het huis biedt over de volle breedte uitzicht over de weilanden. Vliering: De praktische bergruimte is bereikbaar via een vlizotrap en bestrijkt de gehele bovenverdieping. Bijzonderheden: * Geschakelde vrijgelegen woning aan open vaarwater. * Eigen oever met aanlegsteiger. * Open verbinding naar het Sneekermeer zonder bruggen. * Zowel permanente als recreatieve bewoning toegestaan. * 143 m2 woonoppervlakte. * Perceeloppervlakte 472 m². * Slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. * Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. * Een eigen brede steeg naar de achtertuin. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. * Gehele benedenverdieping mooie eikenhouten vloer. * Schitterend vrij uitzicht over het water en de weilanden vanuit de gehele woning en tuin. * Zonnige achtertuin op het zuidoosten. * Onderhoudsvrije Red Cedar gevelbekleding aan de voorzijde. * Goed onderhouden woning, tuin en walbeschoeiing. * Energielabel C. * De jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage aan plan de Grachten bedraagt € 250,-. * Op loopafstand bevindt zich het natuurzwembad De Gravinnepoel en een tennisbaan. * Werkelijk een toplocatie in het geliefde Plan de Grachten in het mooie Friesland.

3-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 5 of 5

Funda

Eastwei 42-RECR, Uitwellingerga

Uitwellingerga · Ref BF-324Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$819,299

View original listing

Bedrooms

Built area

143 m²

Land

472 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Uitwellingerga — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uitwellingerga

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$203/night

50% ($101)Brixfox estimate($203/night)200% ($405)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,723

Likely range $10,634 – $24,812

Airbnb data$203/night · 60% occupancy

Rental income

$203/night · 60% occ.

$44,423

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uitwellingerga.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uitwellingerga market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 30: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$876K

+22%

Rental Income

+$83K

Total Position

$959K

+33%

5.9%/yr

Year 10

Capital Value

$1.1M

+48%

Rental Income

+$179K

Total Position

$1.2M

+73%

5.6%/yr

Year 20

Capital Value

$1.6M

+119%

Rental Income

+$419K

Total Position

$2.0M

+177%

5.2%/yr

Year 30

Capital Value

$2.3M

+224%

Rental Income

+$741K

Total Position

$3.1M

+327%

5.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.