About this property

Wilt u in alle rust genieten van uw eigen recreatiewoning? Dan heten wij u hartelijk welkom bij Kievit 12B 196 in Baarle-Nassau. Een fijne recreatiewoning welke zeer goed onderhouden is met 2 slaapkamers en diverse terrassen, tuin met tuinberging en overkapping, gesitueerd in een bosrijke omgeving op vakantiepark Parc de Kievit. De woning heeft een woonoppervlak van 76m2 en staat op een perceel van 995m2 grond en is volledig ingericht. De woning ligt in het bosrijke deel van het park dat zowel een chique als natuurlijke uitstraling heeft met mooie lange boslanen met fraaie boshuizen van alle formaten. Het is hier heerlijk vertoeven. Middels het pad na de carport in de voortuin bereikt u de entree van de woning. De inkomhal bied toegang tot de badkamer en de woonkamer. In de inkomhal is tevens de toegang naar de vliering met een vlizotrap. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, pellet kachel, vaste kastenwand met ingebouwde Amerikaanse koelkast en eetkamer. Door de vele ramen is er veel daglichttoetreding in de woonkamer. U staat dan ook altijd in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot 2 slaapkamers en wasruimte, welke aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. De eetkamer is voorzien van een opmaakt gemaakte eettafel en bureau in een L-vorm. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse boven-en onderkasten. De keuken heeft een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. De kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser zijn in 2019 vervangen. In de wasruimte naast de slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van wasmachine en droger en in de bergruimte erachter welke toegankelijk is via buiten, bevinden zich de cv-installatie en boiler. De cv-installatie is in 2020 nog gekeurd maar momenteel niet werkzaam vanwege de afsluiting van de gasmeter in 2020 door plaatsing van pellet kachel en airco als elektrische boilers. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een ingebouwde kledingkast. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met Sun shower, wastafel met meubel en hoge kast als een toilet. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het zuidoosten gesitueerde tuin is rondom aangelegd en voorzien van diverse gezellige hoekjes, een overdekt terras aan de voorzijde van de woning welke af te sluiten is met screens met een raamvlak. De tuin is volledig omheind. De dubbele carport aan de voorzijde van het perceel beschikt over elektra en bied toegang tot de tuin. VOORZIENINGEN PARK DE KIEVIT Park De Kievit beschikt over verschillende voorzieningen waar u gebruik van kunt maken. Zo is er een zwembad aanwezig welke bestemd is voor parkgasten. Ook is er een tennisbaan en brasserie. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1976; - Energielabel C; - Woonoppervlak: 76m2; - Perceeloppervlak: 995m2; - Erfpacht worden afgekocht voor €71570,75 (2026, loopt nog tot 01/06/2035; - Inclusief de vaste en op maat gemaakte meubels; - Recreatiewoning is afgelopen jaren zeer goed onderhouden; - Pellet kachel en airco aanwezig; - Oude cv-installatie aanwezig welke afgesloten is; - Kruipruimte onder de woning; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Bestemming: recreatie; - Gelegen op het Parc de Kievit. Vastgoed Nederland makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 5 of 5

Funda

Kievit 12-B196, Baarle-Nassau

Baarle-Nassau · Ref BF-2859 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$303,804

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

995 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarle-Nassau

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarle-Nassau.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarle-Nassau market trends.

Year 5

Capital Value

$340K

+22%

Year 10

Capital Value

$414K

+48%

Year 20

Capital Value

$612K

+119%

Year 30

Capital Value

$907K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

995 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 995 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.