About this property

Prachtig verbouwde recreatiewoning in het groene buitengebied van Holten Gelegen in buurtschap De Borkeld vindt u deze vrijwel volledig verbouwde recreatiewoning op eigen grond. Omringd door groen en met een recent aangelegde tuin biedt deze woning een oase van rust en privacy. Geniet hier van de directe verbinding met de natuur, terwijl u toch alle comfort van een goed onderhouden woning heeft. De recreatiewoning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is in 2024 en 2025 grotendeels verbouwd. Ook zijn er 2 slaapkamers aangebouwd. Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming door onder andere vernieuwde dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ glas én de voorbereiding voor een warmtepomp. In 2026 is er een keuken geplaatst en is de recreatiewoning voorzien van een PVC-vloer. Op het perceel staat tevens een nieuwe houten berging met overkapping. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers: het natuurgebied De Borkeld ligt op korte afstand en ook de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, is per fiets uitstekend bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en een comfortabele recreatiewoning. De recreatiewoning heeft de volgende indeling: Entree via de open keuken - woonkamer met tuindeuren - 2 slaapkamers - ruime badkamer - meterkast - toilet De badkamer is voorzien van: inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting Ligging: "De Borkeld" is een prachtig gelegen gebied ten oosten van Holten, waar meerdere recreatiewoningen zijn te vinden. Een ideale omgeving voor natuurliefhebbers die rust zoeken, maar toch graag voorzieningen binnen handbereik hebben. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit u op de A1. Daarnaast ligt ook het natuurgebied De Holterberg, onderdeel van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, op fietsafstand. Of u nu houdt van wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden – in deze omgeving vindt u volop mogelijkheden om actief te zijn in de natuur. Maar bovenal is het een plek om tot rust te komen en even echt te ontsnappen aan de drukte van alledag. Bijzonderheden: - de ruimtes kunnen naar eigen voorkeur verder worden ingericht en afgewerkt. - in 2024 en 2025 vrijwel volledig verbouwd - in 2024 zijn er twee slaapkamers aangebouwd en er is een mogelijkheid voor een derde slaapkamer - schilderwerk kozijnen buitenzijde 2025 - cv, mechanische ventilatie, badkamer en toilet in 2025 gerealiseerd - nieuwe casco berging met overkapping - bijdrage stichting Mooi Holten is € 80,-- per jaar - permanente bewoning is niet toegestaan

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 5 of 5

Funda

Winkelbergweg 16, Holten

Holten · Ref BF-2714Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$398,270

View original listing

Bedrooms

Built area

88 m²

Land

850 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Holten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Holten

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$132/night

50% ($66)Brixfox estimate($132/night)200% ($264)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$5,571

Likely range $3,342 – $7,799

Airbnb data$132/night · 37% occupancy

Rental income

$132/night · 37% occ.

$17,788

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Holten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Holten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$426K

+22%

Rental Income

+$26K

Total Position

$452K

+29%

5.2%/yr

Year 10

Capital Value

$518K

+48%

Rental Income

+$56K

Total Position

$574K

+64%

5.1%/yr

Year 20

Capital Value

$767K

+119%

Rental Income

+$132K

Total Position

$898K

+157%

4.8%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$233K

Total Position

$1.4M

+291%

4.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.