About this property

Aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, dichtbij natuurgebied De Borkeld ligt deze royale vakantiewoning met meerdere verdiepingen, terrassen en wellness faciliteiten. Rust en privacy De woning ligt op een hoek, tussen hoge dennen, rododendrons en laurierstruiken. Een mini stukje natuur helemaal voor u alleen. Het deels overkapte, iets hoger gelegen terras kijkt uit over al dat moois terwijl u op een lagergelegen terras fijn beschut zit. De buiten open haard in de zitkuil versterkt het bosgevoel. Bospaden leiden via de vijver naar de sauna en jacuzzi, twee schuurtjes, de garage en de houtopslag. Eekhoorns verstoppen hun noten onder de heggen. Roofvogels waken over uw eigendom. Alles wat u nodig heeft Deze hide-away bestaat uit een souterrain met twee slaapkamers en een badkamer. Op de midden verdieping, daar waar u binnenkomt, is nog een slaapkamer met badkamer en suite. Het toilet is separaat in de hal. Middels enkele treden komt u in de hoger gelegen living. Het bos en de vogels komen u al tegemoet. Zeker als u de schuifpui naar buiten opent. Er is een openhaard en genoeg ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. De keuken is compact maar uiterst compleet. Alles wat u nodig hebt is er al. Inclusief een Siemens vaatwasser en Miele oven. Vier seizoenen Alleen al het gevoel dat dit vakantiehuis op u wacht, werkt rustgevend. Weten dat u op donderdag- of vrijdagavond de deur achter u dicht kunt trekken en de volgende ochtend hier ontwaakt. Met alleen maar rust en privacy. In het najaar en de winter zullen de haarden en wellness overuren maken. In de zomer trekt u er op uit of geniet u van misschien wel een buitenkeuken op uw eigen terras. Of kiest u een mooi gelegen terras van de vele, nog echt gastvrije horecagelegenheden in de buurt? Terug naar de natuur De Sallandse Heuvelrug is on-Nederlands mooi. Met imposante heuvels die al stammen uit de ijstijd. Ze wisselen af met heide, zandverstuivingen en donkere bossen. Er zijn indrukwekkende fiets trails en uitdagende bergtoppen. Aan de andere kant ligt natuurgebied De Borkeld waar heidevelden worden afgewisseld met jong bos en graslanden. Tussen de akkers door zijn er uitbundige bloemenvelden en af en toe een leemkuil. Ook hier zijn talloze fiets- en wandelroutes uitgezet, maar een beetje verdwalen is wellicht nog leuker. Goed om te weten: uw vakantiehuis is gemakkelijk bereikbaar via de A1 en Holten heeft een eigen treinstation. Indeling Souterrain: Hal. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en toilet. Berging. Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Slaapkamer met tuindeuren en badkamer ensuite. Woonkamer met haardkanaal. Eetkamer met toegang tot het terras. Keuken met inbouwapparatuur en tuindeur. Was-/Stookruimte. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1990 • Perceeloppervlak: 1.856 m² • Inhoud: ca. 493 m³ • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Externe bergruimte: ca. 16 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 58 m² • Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak • Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2024) met radiatoren en deels vloerverwarming • Isolatie: het huis is voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie • Energielabel: B Bijzonderheden • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Zeer goed onderhouden en comfortabel uitgevoerde recreatiebungalow met veel privacy • Alarminstallatie en camera toezicht • Waterontharder Vraagprijs € 450.000,- k.k.

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 5 of 5

Funda

Vianenweg 253, Holten

Holten · Ref BF-265Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$512,062

View original listing

Bedrooms

Built area

125 m²

Land

1856 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Holten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Holten

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$132/night

50% ($66)Brixfox estimate($132/night)200% ($264)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$3,096

Likely range $1,857 – $4,334

Airbnb data$132/night · 37% occupancy

Rental income

$132/night · 37% occ.

$17,788

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Holten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Holten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$547K

+22%

Rental Income

+$14K

Total Position

$562K

+25%

4.5%/yr

Year 10

Capital Value

$666K

+48%

Rental Income

+$31K

Total Position

$697K

+55%

4.5%/yr

Year 20

Capital Value

$986K

+119%

Rental Income

+$73K

Total Position

$1.1M

+135%

4.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$129K

Total Position

$1.6M

+253%

4.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.