About this property

Excelsiorstraat 16 – Nes (Ameland) Wonen midden in de duinen, op loopafstand van strand en zee Dit prachtige appartement is uniek gelegen midden in het duingebied van Nes, op slechts enkele minuten lopen van het strand. Zowel vanuit de woning als vanaf het terras geniet u van een vrij uitzicht over de duinen, waar rust, natuur en privacy samenkomen. Het appartement ligt op de begane grond en maakt deel uit van het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex Ostrea. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen externe berging en rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Permanente bewoning is toegestaan, maar het appartement is ook zeer geschikt voor (gedeeltelijke) verhuur of recreatief gebruik. Ligging De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers: strand, bos en heide bevinden zich op loopafstand. Het gezellige dorp Nes biedt diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, fietsverhuur, restaurants en cafés. Indeling De speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken wordt dankzij de grote glazen pui prachtig verbonden met buiten. Het zonneterras en de tuin nodigen uit om de hele dag van de natuur te genieten; vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang (zomers rond 21.00 uur) kunt u hier heerlijk in de zon zitten. Regelmatig ziet u hier konijnen, fazanten en zelfs reeën voorbijtrekken. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat, spoelbak en afzuigkap. De ruime tweepersoonsslaapkamer biedt eveneens een schitterend uitzicht over de duinen. De nette badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuinmeubilair. Bijzonderheden - Begane grond - Vrij uitzicht over de duinen - Permanente bewoning toegestaan - Geschikt voor verhuur en eigen gebruik - HR++ beglazing (recent geplaatst) - Badkamervloer vernieuwd (november 2025) Wilt u genieten van ontspannen weekenden en vakanties op één van de mooiste plekken van Ameland? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze unieke woonlocatie zelf.

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 5 of 5

Funda

Excelsiorstraat 16, Nes (Gem. Ameland)

Nes (Gem. Ameland) · Ref BF-2587 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$368,478

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

63 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nes (Gem. Ameland)

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nes (Gem. Ameland).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nes (Gem. Ameland) market trends.

Year 5

Capital Value

$412K

+22%

Year 10

Capital Value

$502K

+48%

Year 20

Capital Value

$743K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.