About this property

Excelsiorstraat 16 – Nes (Ameland) Wonen midden in de duinen, op loopafstand van strand en zee Dit prachtige appartement is uniek gelegen midden in het duingebied van Nes, op slechts enkele minuten lopen van het strand. Zowel vanuit de woning als vanaf het terras geniet u van een vrij uitzicht over de duinen, waar rust, natuur en privacy samenkomen. Het appartement ligt op de begane grond en maakt deel uit van het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex Ostrea. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen externe berging en rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Permanente bewoning is toegestaan, maar het appartement is ook zeer geschikt voor (gedeeltelijke) verhuur of recreatief gebruik. Ligging De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers: strand, bos en heide bevinden zich op loopafstand. Het gezellige dorp Nes biedt diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, fietsverhuur, restaurants en cafés. Indeling De speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken wordt dankzij de grote glazen pui prachtig verbonden met buiten. Het zonneterras en de tuin nodigen uit om de hele dag van de natuur te genieten; vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang (zomers rond 21.00 uur) kunt u hier heerlijk in de zon zitten. Regelmatig ziet u hier konijnen, fazanten en zelfs reeën voorbijtrekken. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat, spoelbak en afzuigkap. De ruime tweepersoonsslaapkamer biedt eveneens een schitterend uitzicht over de duinen. De nette badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuinmeubilair. Bijzonderheden - Begane grond - Vrij uitzicht over de duinen - Permanente bewoning toegestaan - Geschikt voor verhuur en eigen gebruik - HR++ beglazing (recent geplaatst) - Badkamervloer vernieuwd (november 2025) Wilt u genieten van ontspannen weekenden en vakanties op één van de mooiste plekken van Ameland? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze unieke woonlocatie zelf.

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Nes (Gem. Ameland) — photo 5 of 5

Funda

Excelsiorstraat 16, Nes (Gem. Ameland)

Nes (Gem. Ameland) · Ref BF-2587Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$385,753

View original listing

Bedrooms

Built area

63 m²

Brixfox Score 58 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nes (Gem. Ameland) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nes (Gem. Ameland)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$234/night

50% ($117)Brixfox estimate($234/night)200% ($469)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$27,914

Likely range $16,748 – $39,079

Airbnb data$234/night · 53% occupancy

Rental income

$234/night · 53% occ.

$45,377

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nes (Gem. Ameland).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nes (Gem. Ameland) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$412K

+22%

Rental Income

+$130K

Total Position

$543K

+60%

9.9%/yr

Year 10

Capital Value

$502K

+48%

Rental Income

+$281K

Total Position

$783K

+131%

8.7%/yr

Year 20

Capital Value

$743K

+119%

Rental Income

+$659K

Total Position

$1.4M

+314%

7.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.3M

+569%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.