About this property

Ontsnap aan de drukte en ervaar het ontspannen buitenleven op Yn ’e Lijte 81 in Grou. Deze recreatiewoning ligt op een unieke plek met een weids uitzicht over het water van het Prinses Margrietkanaal, natuurgebied De Alde Feanen en het eiland De Burd. Hier draait alles om rust, ruimte en genieten van de natuur direct om je heen. De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet en een royale aangebouwde berging. Via de trap bereik je de bovenverdieping, waar je uitkomt in een lichte en open leefruimte met moderne keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is het uitzicht hier werkelijk prachtig en stap je zo het royale balkon op. Vanaf dit terras kijk je vrij uit over het water, het weidse landschap en richting de Burd en het Pikmeer. Het uitzicht verandert met de seizoenen en vormt het hele jaar door een levend schilderij. Bovendien geniet je hier tot in de avond van de zon op het terras. Wat deze woning extra comfortabel maakt, zijn de vele moderne voorzieningen. Zo zijn er deels houten en deels kunststof kozijnen toegepast, is er een sfeervolle draaibare houtkachel in de woonkamer aanwezig en zorgen elektrische zonwering bij het balkon voor een optimaal binnenklimaat en privacy. Daarnaast beschikt de woning over zes zonnepanelen uit 2020, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik. De woning is voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Naast de sfeervolle draaibare houtkachel in de woonkamer is de woning voorzien van diverse verwarmings- en koelingsmogelijkheden. In de woonkamer zorgen drie oliegevulde elektrische radiatoren en een airco met warm- en koudfunctie voor extra comfort. Twee slaapkamers beschikken over een oliegevulde elektrische radiator, terwijl de hoofdslaapkamer is uitgerust met een eigen airco (warm/koud). De badkamer is voorzien van een radiator. De ligging aan de rand van recreatiepark Yn ’e Lijte maakt dit een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van water en natuur. In de directe omgeving kun je volop varen, suppen of zeilen, terwijl de vele fiets- en wandelroutes je door het Friese landschap leiden. Grou zelf biedt daarnaast een breed scala aan voorzieningen, zoals gezellige restaurants, winkels, bootverhuur en culturele activiteiten. Dankzij de goede verbinding met de snelweg en het treinstation is de locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt op slechts 50 meter afstand een steiger waar een ligplaats voor een boot gehuurd kan worden. Deze vrijstaande recreatiewoning is ideaal voor wie wil genieten van rust, natuur en comfort, met alle mogelijkheden van een levendige watersportomgeving binnen handbereik. Een unieke plek om zelf te ontspannen, maar ook aantrekkelijk voor verhuur via het park of eigen beheer. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Indeling: Begane grond: entree, hal, drie slaapkamers, badkamer, toilet, berging. Verdieping: open keuken, woonkamer met toegang tot het royale balkon.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 81, Grou

Grou · Ref BF-245 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$407,609

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

344 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Year 5

Capital Value

$456K

+22%

Year 10

Capital Value

$555K

+48%

Year 20

Capital Value

$822K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

344 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.