About this property

Op een rustige locatie aan de rand van een prachtig natuurgebied staat deze in 2024 gebouwde recreatievilla, waar luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. De woning is ontworpen voor ontspannen verblijven in ieder seizoen en biedt tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Daarmee is deze villa een aantrekkelijke investering voor liefhebbers die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig recreatieobject op Ameland. De villa beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 113 m² en is geschikt voor zes personen. De begane grond is ingericht rondom een royale en lichte leefruimte, waar de woonkamer met haard en de moderne open keuken samen een uitnodigende plek vormen om te ontspannen. Het kookeiland, de ruime eethoek en de directe verbinding met het terras maken deze ruimte bijzonder geschikt voor zowel korte als langere verblijven. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele tweepersoonsslaapkamer met een eigen badkamer en suite, een gastentoilet en een ruime Finse sauna. Via de buitendeur naast de sauna bereikt u direct de buitendouche, een aangename voorziening na een bezoek aan het strand of een ontspannen saunasessie. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime tweepersoonsslaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook zijn een wasmachine en droger aanwezig, wat het comfort tijdens langere verblijven verder vergroot. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is terug te zien op de aangeleverde plattegrond. Buiten biedt het royale terras alle ruimte om in alle rust van het eilandgevoel te genieten. De tuin is groen ingericht en vormt een prettige plek om buiten te zitten en heerlijk te relaxen. De ligging is werkelijk ideaal. Het Noordzeestrand bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer afstand en ook het centrum van Ballum is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Hier vindt u onder meer een supermarkt, diverse horecagelegenheden en fietsverhuur. In de directe omgeving liggen daarnaast het openluchtzwembad en de tennisbaan van Roosdunen, terwijl de natuurgebieden rondom Ballum volop mogelijkheden bieden om te wandelen en te fietsen. Voor beleggers biedt deze villa bovendien een interessante extra mogelijkheid. De naastgelegen, identieke recreatievilla aan Gruttolaan 218 is eveneens beschikbaar. Door beide woningen gezamenlijk aan te kopen ontstaat een uitstekende kans om het verhuuraanbod uit te breiden en grotere gezelschappen of meerdere reisgezelschappen tegelijkertijd te accommoderen.

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Funda

Gruttolaan 219, Ballum

Ballum · Ref BF-24484Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$1,581,702

View original listing

Bedrooms

Built area

120 m²

Land

867 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Ballum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$249/night

50% ($125)Brixfox estimate($249/night)200% ($498)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$4,171

Likely range $2,502 – $5,840

Airbnb data$249/night · 53% occupancy

Rental income

$249/night · 53% occ.

$48,204

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.7M

+22%

Rental Income

+$19K

Total Position

$1.7M

+23%

4.2%/yr

Year 10

Capital Value

$2.1M

+48%

Rental Income

+$42K

Total Position

$2.1M

+51%

4.2%/yr

Year 20

Capital Value

$3.0M

+119%

Rental Income

+$98K

Total Position

$3.1M

+126%

4.2%/yr

Year 30

Capital Value

$4.5M

+224%

Rental Income

+$174K

Total Position

$4.7M

+237%

4.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.