About this property

Heerlijke 5-kamer bovenwoning van 132m2 met 3 ruime balkons gelegen in Kralingen-West! Deze royale bovenwoning beschikt over een ruime kamer ensuite met open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en 3 balkons. Dit is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas, het Bos en de Trompenburgtuinen. De natuur is dichtbij en hier kan je gezellig barbecueën, sporten en ontspannen. Op loopafstand bevinden zich (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro). In deze buurt bevinden zich diverse winkelstraten, zoals de Oudedijk, Lusthofstraat met een enorme keuze aan restaurants en leuke delicatessenwinkels. Er zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Indeling: Gedeelde entree. 1e verdieping: Hal met separaat toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de karakteristieke details van de jaren 30 op zoals ensuite schuifdeuren, paneeldeuren, schouw en glas-in-loodramen op. De L-vormige woonkamer met vaste kasten is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze woonkamer beschikt over karakteristieke schuifdeuren, die op natuurlijke wijze meerdere zit- en eetgedeelten creëren. De moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Door middel van een deur in de keuken en openslaande deuren in de woonkamer bereik je het balkon op het zuiden. Hier kan je gedurende de dag genieten van de zon met een kop koffie! De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een erg ruime kamer met vaste kast, die beschikt over mooie grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnentreedt. Deze kamer kan bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale U-vormige woonkamer ontstaat. De karakteristieke ensuite schuifdeuren zorgen voor een mooie natuurlijke indeling. 2e verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De 2e slaapkamer met vaste kast, gelegen aan de voorzijde, is eveneens als de 1e slaapkamer ruim van formaat. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kledingkast. Via een openslaande deur bereik je een balkon gelegen op het noorden. De overige 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld werk-, kinder-, kasten- of slaapkamer. Deze kamers hebben toegang tot het 3e balkon gelegen op het zonnige zuiden! De moderne volledige betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte circa 132m2 - Eigen grond - Optie tot dakterras is mogelijk - Energielabel E - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing - 3 balkons - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/ dorpsgezicht - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € ....... per maand - Voldoende parkeergelegenheid Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

4-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 5 of 5

Funda

Honingerdijk 7-B, Rotterdam

Rotterdam · Ref BF-24471Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$654,301

View original listing

Bedrooms

Built area

132 m²

Brixfox Score 70 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Rotterdam — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rotterdam

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$523/night

50% ($262)Brixfox estimate($523/night)200% ($1,047)

Occupancy

57%

10%Brixfox estimate(57%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$72,852

Likely range $43,712 – $101,994

Airbnb data$523/night · 57% occupancy

Rental income

$523/night · 57% occ.

$108,850

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rotterdam.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Rotterdam market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$700K

+22%

Rental Income

+$340K

Total Position

$1.0M

+81%

12.6%/yr

Year 10

Capital Value

$851K

+48%

Rental Income

+$734K

Total Position

$1.6M

+176%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Rental Income

+$1.7M

Total Position

$3.0M

+418%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Rental Income

+$3.0M

Total Position

$4.9M

+754%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.