About this property

Op een rustige locatie aan de zuidzijde van De Koog bevindt zich dit verzorgde 2-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van het keurig onderhouden appartementencomplex ‘t Kerckeland. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 42 m², een overdekt balkon van circa 10 m², en een eigen (fietsen)berging van circa 3 m². Het appartement ligt aan de rustige achterzijde van het complex, op ongeveer 1 kilometer van het gezellige centrum van De Koog met diverse winkels, restaurants en terrassen. Het Noordzeestrand ligt op circa 2 kilometer afstand. In de directe omgeving bevinden zich o.a. zwemparadijs Calluna (circa 300 meter) en paardenmaneges (circa 350 meter). Het prachtige Nationaal Park Duinen van Texel ligt eveneens op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Indeling Via de gezamenlijke entree en hal bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal/entree geeft toegang tot de lichte woonkamer met deur naar het overdekte balkon. De open keuken heeft een parallelopstelling en is compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, koelkast, oven, gaskomfoor en afzuigkap. Het appartement beschikt over één slaapkamer voorzien van boxspringbedden, en met vaste kast. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het appartement is netjes afgewerkt met een keurige laminaatvloer en wordt aangeboden inclusief uitgebreide inventaris. Mede dankzij de slaapbank zijn er in totaal vier slaapplaatsen aanwezig. Complex en voorzieningen Het appartementencomplex beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een receptie, wasserette en fietsverhuur. Op het terrein zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig en een gezamenlijke fietsenberging. Gebruik en verhuur De huidige eigenaren verhuren het appartement zelf. Diverse eigenaren kiezen er voor om dit door Kobeko te laten verzorgen, maar dit hoef niet. Er is sowieso geen verhuurverplichting, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor eigen gebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Het bestemmingsplan staat permanente bewoning toe voor personen die voldoen aan de huisvestingsverordening. Bijzonderheden Schumakersweg 124 + Woonoppervlakte ca. 42 m², + Overdekt balkon ca. 10 m² + Eigen berging ca. 3 m² + Gelegen op de 1e verdieping + Energielabel E + VvE-bijdrage: € 3.124,- per jaar (oa. incl. voorschot GWE) + 4 slaapplaatsen + Verhuur toegestaan, geen verhuurverplichting + Wordt geleverd inclusief inventaris Een comfortabel recreatie-appartement op een rustige locatie in De Koog, ideaal voor eigen gebruik en/of (recreatieve) verhuur. Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Alleen personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met Texel kunnen hiervoor in aanmerking komen. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel.

1-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Schumakersweg, De Koog

De Koog · Ref BF-2447Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$261,721

View original listing

Bedrooms

Built area

42 m²

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$602/night

50% ($301)Brixfox estimate($602/night)200% ($1,204)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$113,903

Likely range $68,342 – $159,464

Airbnb data$602/night · 68% occupancy

Rental income

$602/night · 68% occ.

$149,492

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$280K

+22%

Rental Income

+$531K

Total Position

$811K

+253%

28.7%/yr

Year 10

Capital Value

$340K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.5M

+547%

20.5%/yr

Year 20

Capital Value

$504K

+119%

Rental Income

+$2.7M

Total Position

$3.2M

+1289%

14.1%/yr

Year 30

Capital Value

$746K

+224%

Rental Income

+$4.8M

Total Position

$5.5M

+2295%

11.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.