About this property

BIJZONDER OBJECT OP EEN BIJZONDERE LOCATIE! Tegen de bosrand in het fraaie coulisselandschap van het buurtschap Horst, gemeente Ermelo, bieden wij deze eenvoudige vrijstaande woning met bijgebouw te koop aan op een perceel van ca. 750 m² eigen grond. Rondom is vrij uitzicht over het schitterende terrein met monumentale bomen. Door gebruik te maken van de regeling van de gemeente Ermelo voor kavelsplitsing, heeft het object een woonbestemming gekregen en kan het los van het hoofdhuis worden verkocht. Het geheel ligt op het terrein wat behoort bij Horsterweg 267 en zal ontsloten worden via een toegangsweg die voor de woning Horsterweg 267 ligt. Aan de voorzijde ligt een weiland van ca. 2.600 m² wat optioneel bij te kopen is. Er is volop mogelijkheid om uit te bouwen of indien gewenst, nieuw te bouwen. Indeling: entree/hal, ruime slaapkamer van ca. 22 m², eventueel op te delen in twee kamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, half open keuken, woonkamer met eetkamer, mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Totale woonoppervlakte is ca. 83 m². Aan de voorzijde, zijkant en achterkant van de woning is veel buitenruimte en volop privacy met mogelijkheden voor terras, groentetuin en boomgaard. Oriëntatie op het ZUIDEN. De berging is 35 m² groot, deze ruimte is geschikt voor hobby of het houden van klein vee. Het is een bijzonder object op een bijzondere locatie waar niet vaak een woning te koop komt, daardoor zijn verschillende zaken niet standaard of moeten nog worden geregeld. Met de volgende zaken dient koper o.a. rekening te houden: - Er zal een recht van overweg worden gevestigd wat dienst zal doen als toegangsweg, de aanleg met een halfverharding is voor rekening van de koper; - aanleg van nutsvoorzieningen met eigen meters, aanleg riolering; - Verkoop is onder voorbehoud van gunning, bij serieuze belangstelling wil verkoper eerst kennismaken met de potentieel koper; - Voor aanvullende voorwaarden en clausules verwijzen we naar onze verkoopbrochure waarin de NVM vragenlijst is opgenomen. De NVM vragenlijst zal een contractstuk zijn bij de koopovereenkomst. Van harte welkom om deze unieke locatie en het huis te komen bekijken. Tijdens de rondleiding zullen we zoveel mogelijk uw vragen beantwoorden, graag tot ziens aan de Horsterweg 267A Horst (gemeente Ermelo).

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 5 of 5

Funda

Horsterweg 267-A, Ermelo

Ermelo · Ref BF-24464Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$654,301

View original listing

Bedrooms

Built area

83 m²

Land

750 m²

Brixfox Score 52 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Ermelo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ermelo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$13,670

Likely range $9,842 – $17,498

Airbnb data$142/night · 67% occupancy

Rental income

$142/night · 67% occ.

$34,871

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ermelo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ermelo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$700K

+22%

Rental Income

+$64K

Total Position

$763K

+33%

5.8%/yr

Year 10

Capital Value

$851K

+48%

Rental Income

+$138K

Total Position

$989K

+72%

5.6%/yr

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Rental Income

+$323K

Total Position

$1.6M

+175%

5.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Rental Income

+$572K

Total Position

$2.4M

+324%

4.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.