About this property

Het Gemaal 5 – Nieuwvliet Zoekt u een eigen plek om onbezorgd te genieten aan de Zeeuwse kust, op slechts een steenworp afstand van het strand? Aan het einde van een rustig hofje op het kleinschalige park ‘Het Gemaal’ ligt deze charmante, gelijkvloerse recreatiewoning. Omringd door een riante tuin met veel groen, volop privacy en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Extra aantrekkelijk: er geldt op deze locatie absoluut geen verhuurplicht. U bepaalt dus helemaal zelf hoe en wanneer u van uw vakantiewoning gebruikmaakt. Doordat er in het park enkel bestemmingsverkeer komt en de woning aan een doodlopende straat ligt, geniet u hier van een heerlijk rustige omgeving. Binnen twee minuten lopen staat u met uw voeten in het zand van het schitterende strand van Nieuwvliet. Nagenieten doet u bij een van de sfeervolle strandpaviljoens met een hapje, een drankje en uitzicht op de zonsondergang. Ook alle praktische en recreatieve voorzieningen — zoals een zwemparadijs, fietshuur en een supermarkt — bevinden zich vlakbij, evenals indrukwekkende natuurgebieden als De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin. Begane grond Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met meterkast en garderobe. Vanaf hier zijn de badkamer, de eerste slaapkamer en de leefruimte toegankelijk. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De woonkamer is een aangenaam lichte doorzonruimte waar een klassieke gaskachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een losse oven. Een absolute eyecatcher is de grote schuifpui naar de glazen serre van ruim 11 m² (2,30 x 4,88 m). Zodra u de deuren wijd opgooit, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De hoofdslaapkamer grenst aan de leefruimte en is uitgerust met een royale vaste kastenwand. Tuin De woning wordt omgeven door een beschutte en gevarieerde tuin (voor-, zij- en achterzijde) die optimale privacy garandeert. Dankzij de luwe ligging pakt u hier al vroeg in de lente de eerste zonnestralen mee. Het terras aan de achterzijde biedt gedurende de hele dag de keuze tussen een zonnige plek of verkoelende schaduw. In de tuin staan tevens twee multifunctionele, van stroom en licht voorziene tuinhuizen: een exemplaar van 10 m² dat perfect dienstdoet als unieke extra slaapruimte voor logees of kinderen, en een tweede exemplaar van 8,9 m² dat ideaal is voor het opbergen van strandspullen en (elektrische) fietsen. Parkeren is geen enkel probleem; de oprit aan de voorzijde biedt gemakkelijk plaats aan drie voertuigen. bouwjaar: 1965 Verwarming: Gaskachel Kozijnen: Grotendeels kunststof met dubbele beglazing Bijzonderheden: - Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2021; - Ongekende vrijheid: geen verhuurplicht (wel goede verhuurmogelijkheden); - Toplocatie op slechts 2 minuten lopen van het strand; - Rustig gelegen aan een doodlopende straat; - Volledig gelijkvloers wonen op de begane grond; - Aangebouwde glazen serre (11,2 m²) voor een optimaal binnen-buitengevoel; - Fraai aangelegde, windbeschutte tuin met volop privacy; - Twee houten tuinhuizen (resp. 10 m² en 9 m²) voorzien van elektra; - Eigen parkeerplaats voor 3 auto’s op eigen terrein; - De woning wordt grotendeels aangeboden inclusief inventaris! Wilt u deze unieke recreatiewoning vlak bij de zee zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Het Gemaal 5, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-24331Source · Funda · listed 6 Aug 2026

Asking price

$318,616

View original listing

Bedrooms

Built area

59 m²

Land

550 m²

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$249/night

50% ($125)Brixfox estimate($249/night)200% ($498)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$31,708

Likely range $22,830 – $40,586

Airbnb data$249/night · 53% occupancy

Rental income

$249/night · 53% occ.

$48,294

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$341K

+22%

Rental Income

+$148K

Total Position

$489K

+75%

11.8%/yr

Year 10

Capital Value

$414K

+48%

Rental Income

+$319K

Total Position

$734K

+162%

10.1%/yr

Year 20

Capital Value

$614K

+119%

Rental Income

+$749K

Total Position

$1.4M

+387%

8.2%/yr

Year 30

Capital Value

$908K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.2M

+698%

7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.