About this property

Welkom bij het Reestdal & Welkom in Balkbrug! Gelegen op het kleinschalige bungalowpark De Haar bieden wij deze speelse, vrijstaande semi-bungalow aan. Deze knusse, maar verrassend ruime recreatiewoning is klaar voor nieuwe eigenaren. De huidige eigenaren hebben hier ruim 30 jaar met veel plezier genoten van de rust, de ruimte en de prachtige omgeving. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '70, maar is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele recreatiewoning waar het heerlijk tot rust komen is. De royale eigen kavel van 945 m² zorgt bovendien voor veel privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Deze staat in open verbinding met de eethoek en de keuken, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan. Dit vormt het hart van de woning, waar uitgebreid getafeld en samengekomen kan worden. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer met inloopkast en een nette badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn nog twee comfortabele slaapkamers aanwezig, ideaal voor logees, kinderen of kleinkinderen. De royale kavel is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Verspreid over de tuin zijn meerdere sfeervolle zitjes, fraaie borders en een vijver aangelegd. Ook de serre vormt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere bergingen, een eigen oprit en een carport. Dankzij de groene erfafscheiding is de tuin op een natuurlijke wijze gescheiden van de oprit, wat zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Het bungalowpark is rustig gelegen aan de rand van Balkbrug, nabij het prachtige Reestdal en omgeven door uitgestrekte bossen en landerijen. Hier gaan rust, ruimte en natuur moeiteloos samen met de voorzieningen van het dorp, die zich op korte afstand bevinden. De ligging biedt daarmee een ideale combinatie van de gemoedelijke sfeer van Balkbrug en de vrijheid van het buitengebied. In de directe omgeving zijn diverse recreatieve voorzieningen aanwezig, waaronder openluchtzwembad Heuveltjesbosbad, de voetbalvereniging, padel- en tennisbanen en de ruitervereniging. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit een uitstekende uitvalsbasis dankzij de vele routes door het Reestdal en de omliggende natuur. Wie de omgeving verder wil verkennen, bereikt bovendien eenvoudig plaatsen als Dedemsvaart, Ommen, Nieuwleusen, Meppel en Zwolle. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 1972 - Energielabel B - Woonoppervlak 102m² - Aangesloten op het glasvezel netwerk - Aangesloten op het gemeentelijk riool - Voorzien van 11 zonnepanelen (2022) - Verwarming middels Intergas CV-installatie (2024) - Als eigenaar is men onderdeel van de Vve van het park. De jaarlijkse bijdrage is circa € 250,- - Als eigenaar mag men 365 dagen per jaar recreëren NB: De huidige eigenaren hebben de woning 30 jaar permanent bewoond middels een persoonsgebonden gedoogvergunning. Vanuit de gemeente Hardenberg is deze vergunning niet overdraagbaar.

3-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 5 of 5

Funda

De Haar 4-R37, Balkbrug

Balkbrug · Ref BF-23942Source · Funda · listed 31 Jul 2026

Asking price

$341,375

View original listing

Bedrooms

Built area

102 m²

Land

945 m²

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Balkbrug — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Balkbrug

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$190/night

50% ($95)Brixfox estimate($190/night)200% ($380)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$14,251

Likely range $8,550 – $19,951

Airbnb data$190/night · 39% occupancy

Rental income

$190/night · 39% occ.

$27,091

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Balkbrug.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Balkbrug market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$365K

+22%

Rental Income

+$66K

Total Position

$431K

+44%

7.5%/yr

Year 10

Capital Value

$444K

+48%

Rental Income

+$144K

Total Position

$588K

+96%

7.0%/yr

Year 20

Capital Value

$657K

+119%

Rental Income

+$337K

Total Position

$994K

+231%

6.2%/yr

Year 30

Capital Value

$973K

+224%

Rental Income

+$596K

Total Position

$1.6M

+423%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.