About this property

Unieke combinatie van wonen en ondernemen – moderne bedrijfswoning met separate bedrijfsruimte Op zoek naar de ideale combinatie van comfortabel wonen en efficiënt ondernemen? Deze moderne vrijstaande bedrijfswoning (De Vlonder 8) biedt u de mogelijkheid om wonen en werken optimaal te combineren op één locatie. De woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een luxe leefkeuken en modern sanitair. In combinatie met het aanwezige bedrijfspand is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan ruimte, overzicht en directe nabijheid van hun bedrijf. Met circa 170 m² woonoppervlak op een perceel van 854 m², biedt dit geheel volop ruimte en privacy. Pluspunten Combinatie van wonen en werken op eigen terrein Moderne, instapklare woning (2014 gemoderniseerd) Luxe leefkeuken met kookeiland Drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) Royale bijkeuken en praktische indeling Overdekt terras met lichtstraat Privacy biedende tuin rondom Vloerverwarming op de begane grond Indeling woning Begane grond De ruime hal met vide zorgt direct voor een lichte en open entree. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 15 m²), ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer — perfect in combinatie met het bedrijfsgedeelte. De L-vormige living met open keuken is licht en sfeervol door de grote raampartijen en biedt zicht op zowel de voor- als achtertuin. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een groot kookeiland met bar, hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven en stoomoven) en veel bergruimte. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, extra kastruimte en een achterom. Tevens is hier een toilet aanwezig. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde: ca. 10 m² Slaapkamer achterzijde: ca. 8 m² met vaste kast Royale hoofdslaapkamer: ca. 17,5 m² met walk-in closet van ca. 8,5 m² De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Bergzolder Extra bergruimte aanwezig. Tuin De rondom gelegen tuin is strak aangelegd en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim overdekt terras met lichtstraat en inbouwspots. De op het zuidoosten gelegen tuin biedt meerdere zitplekken, pergola’s en een houten tuinhuis. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bedrijfsruimte (De Vlonder 10) Unieke combinatie van wonen en ondernemen – moderne bedrijfswoning gecombineerd met bovenstaande bedrijfsruimte Op zoek naar de ideale combinatie van comfortabel wonen en efficiënt ondernemen? Deze moderne vrijstaande bedrijfswoning biedt u de mogelijkheid om wonen en werken optimaal te combineren op één locatie. Op het perceel bevindt zich tevens een bedrijfspand, waardoor dit object uitermate geschikt is voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Op Bedrijventerrein De Vlonder gelegen hoogwaardig bedrijfspand bestaande uit kantoor en aanverwante ruimten (ca. 180 m2) en ca. 340 m2 bedrijfsruimte. Dit in 2005 uiterst degelijk gebouwde bedrijfspand ligt op een perceel van 744 m2 met parkeerplaatsen op eigen terrein. Kerngegevens bedrijfspand; - 180 m2 kantoor en aanverwante ruimten - 340 m2 bedrijfsruimte (hoogte 4 meter) - twee grote deuren aan beide zijden - veel daglichttoetreding door de vele ramen - volledig vloerverwarmd - maar liefst 104 zonnepanelen - carport Het pand is opgetrokken uit duurzame en onderhoudsvriendelijke materalen. Gevels in metselwerk met aluminium kozijnen en gevelbeplating. Het bedrijfspand beschikt over eigen nutsaansluitingen. Indeling; Entree, hal voorzien van tegelvloer met meterkast. Open en eventueel nader in te delen kantoorruimte voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, systeemplafond met verlichting. Kantine met keukenblok voorzien van een gootsteen, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Sanitaire groep bestaande uit twee hangtoiletten met fontein en een doucheruimte. De bedrijfsruimte groot ca. 26 x 13 meter kenmerkt zicht door goede lichtinval en 2 dubbele deuren aan beide zijden. De bedrijfsruimte is 4 meter hoog, is volledig vloerverwarmd en beschikt over een pantry met gootsteen en krachtstroom aansluitingen. Bijzonderheden; - energielabel A - led verlichting - water ontharder - airco - krachtstroom - verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grote van 10% van de koopsom Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

4-bedroom freehold villa in Boekel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Boekel — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Boekel — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Boekel — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Boekel — photo 5 of 5

Funda

De Vlonder 8-10, Boekel

Boekel · Ref BF-2387 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$1,358,696

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

170 m²

Land

1598 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boekel

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boekel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boekel market trends.

Year 5

Capital Value

$1.5M

+22%

Year 10

Capital Value

$1.9M

+48%

Year 20

Capital Value

$2.7M

+119%

Year 30

Capital Value

$4.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

1598 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1598 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.