About this property

Florijn - Prachtige 6-persoons villa inclusief ruime kavel direct aan het water op EuroParcs Poort van Amsterdam in Uitdam. Deze uitstekend onderhouden villa biedt alle comfort voor een ontspannen verblijf en is gelegen op een ruime kavel direct aan het water, compleet met een eigen hardhouten vlonder. Via de hal betreedt u de royale en lichte living. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over het water. De sfeervolle zithoek is ingericht met een comfortabele hoekbank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met televisie. De woning beschikt over een CAI-aansluiting voor televisieontvangst en WiFi. De ruime eethoek is voorzien van een grote eettafel met zes stoelen en grenst direct aan de moderne open hoekkeuken. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, (combi)magnetron, vaatwasser, gasstel en afzuigkap. De villa beschikt over drie ruime slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. Op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden en nachtkastjes. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens zijn ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden. Alle slaapkamers beschikken over voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee comfortabele badkamers. De badkamer op de begane grond grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De tweede badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig. De fraai aangelegde tuin biedt een schitterend uitzicht over het water. Het betegelde terras met tuinmeubilair vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen, terwijl de hardhouten vlonder direct aan het water uitnodigt om optimaal van de rustige omgeving te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein. De villa wordt verwarmd middels een cv-installatie en wordt opgeleverd inclusief inventaris (met uitzondering van persoonlijke eigendommen).

3-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 5 of 5

Funda

Zeedijk 2-539, Uitdam

Uitdam · Ref BF-23863Source · Funda · listed 30 Jul 2026

Asking price

$494,993

View original listing

Bedrooms

Built area

93 m²

Land

374 m²

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Uitdam — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uitdam

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$205/night

50% ($102)Brixfox estimate($205/night)200% ($410)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,524

Likely range $14,714 – $34,333

Airbnb data$205/night · 59% occupancy

Rental income

$205/night · 59% occ.

$44,109

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uitdam.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uitdam market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$529K

+22%

Rental Income

+$114K

Total Position

$644K

+48%

8.2%/yr

Year 10

Capital Value

$644K

+48%

Rental Income

+$247K

Total Position

$891K

+105%

7.4%/yr

Year 20

Capital Value

$953K

+119%

Rental Income

+$579K

Total Position

$1.5M

+252%

6.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.4M

+460%

5.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.