About this property

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Uniek! Een royale vrijstaande recreatiewoning (Type Odoorn) met luxe afwerking, uitbouw en volop privacy op Landgoed Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-316 in Exloo, een uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning die in 2022 op diverse onderdelen is gemoderniseerd en uitgebreid. Dankzij de royale uitbouw, de luxe keuken en badkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de rustige ligging midden in het groen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur en biedt een hoog niveau van comfort. De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Royale uitbouw van circa 28 m² gerealiseerd in 2022; * Levensloopbestendig door middel van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Luxe open keuken en badkamer vernieuwd in 2022; * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, waarbij de woonkamer, slaapkamer en badkamer afzonderlijk regelbaar zijn; * Gelegen op een rustige locatie midden in het groen. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met modern toilet (voorzien van fonteintje), en bijkeuken. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, waar de grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtige verbinding met de tuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de PVC vloer met comfortabele vloerverwarming bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de royale uitbouw van circa 28 m² is een ruime en lichte extra leefruimte ontstaan waar je comfortabel kunt verblijven. De ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een luxe badkamer, die eveneens in 2022 is vernieuwd tref je hier aan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de Nefit HR-combiketel en de vloerverwarmingsinstallatie. VERDIEPING De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een modern toilet. Hiermee biedt de woning voldoende slaapgelegenheid voor familie en gasten. BUITEN Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, omringd door het groen van Landgoed Hunzebergen. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van de natuur en het buitenleven. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde fietsenberging. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1994; - Nefit HR-combiketel uit 2022 (eigendom); - Meterkast vernieuwd; - PVC vloer met vloerverwarming; - Houten kozijnen met deels HR++ en deels dubbele beglazing; - Mechanische ventilatie uit 2022 aanwezig; - Buitenzijde verkeert in een goede onderhoudsstaat; - Parkeren op eigen terrein. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 5 of 5

Funda

Valtherweg 36-316, Exloo

Exloo · Ref BF-23482Source · Funda · listed 25 Jul 2026

Asking price

$369,822

View original listing

Bedrooms

Built area

98 m²

Land

475 m²

Brixfox Score 65 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Exloo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Exloo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$225/night

50% ($113)Brixfox estimate($225/night)200% ($451)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$25,441

Likely range $15,265 – $35,618

Airbnb data$225/night · 51% occupancy

Rental income

$225/night · 51% occ.

$41,854

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Exloo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Exloo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$395K

+22%

Rental Income

+$119K

Total Position

$514K

+58%

9.6%/yr

Year 10

Capital Value

$481K

+48%

Rental Income

+$256K

Total Position

$737K

+127%

8.5%/yr

Year 20

Capital Value

$712K

+119%

Rental Income

+$601K

Total Position

$1.3M

+304%

7.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.1M

+552%

6.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.