About this property

NIEUWE KAVELS TOEGEVOEGD, COMPLEET EIGEN GROND! Op het waterrijke recreatiepark ‘Lyts Aldwâld’ in het noordoosten van Friesland liggen deze kavels. Het park mag je het hele jaar door gebruiken (365 dagen per jaar), waardoor het een ideale locatie is voor bijna iedereen. De VvE-bijdrage bedraagt op dit moment slechts €400,- per jaar, oftewel circa €33,33 per maand. Dat is bijzonder laag in vergelijking met veel andere recreatieparken. Deze lage bijdrage is mogelijk doordat de VvE wordt beheerd door de bewoners/eigenaren zelf: vóór en dóór bewoners/eigenaren. Er zijn dus geen dure tussenpersonen of parkeigenaren die hier hun verdiensten uit moeten halen. Vanuit deze bijdrage worden onder andere het onderhoud van het park, de wegen, de entree en de verlichting bekostigd. De wegen, verlichting en overige gemeenschappelijke voorzieningen zijn gezamenlijk eigendom en worden beheerd via de VvE. Als eigenaar word je dus mede-eigenaar van deze gemeenschappelijke delen. Meerdere eigenaren/bewoners staan op het park ingeschreven. Een koper dient zelf te controleren of het beoogde gebruik past binnen de geldende regelgeving en bestemming. Er zijn nog 4 kavels op het park beschikbaar (exclusief btw, kosten koper): - Kavel 1: ca. 425m² oppervlakte*: VERKOCHT - Kavel 2: ca. 430m² oppervlakte*: VERKOCHT - Kavel 3: ca. 442m² oppervlakte*: € 132.500,- - Kavel 4: ca. 453m² oppervlakte*: € 135.000,- - Kavel 5: ca. 200m² oppervlakte*: € 75.000,- - Kavel 6 (met stacaravan): 330m² oppervlakte: € 99.000,- Recreatiewoning op hetzelfde park te koop aan de Foarwei 21-88 in Aldwâld: Vraagprijs € 335.000 k.k. (btw niet van toepassing) Creëer hier jouw eigen vakantieparadijs! Op deze percelen heb je volop ruimte om uw ideale vakantieverblijf te realiseren. Gelegen aan de trekvaart bij het park, geniet je van een vrij uitzicht over de groene weilanden. Hier kun je elke ochtend wakker worden met een adembenemend uitzicht en de rust van de natuur. Of je nu droomt van een luxe chalet, een knusse stacaravan of een zelfontworpen recreatiewoning, de keuze is geheel aan jou. Ontwerp en bouw je perfecte vakantieverblijf die aan al jouw wensen voldoet. Verhuur Of je nu op zoek bent naar uw eigen vakantieparadijs of een slimme investering wilt doen door te verhuren, deze kavel biedt u de vrijheid en flexibiliteit die je zoekt. Geniet van onbezorgde vakanties wanneer het jou uitkomt, en profiteer van de mogelijkheid om een extra inkomen te genereren door de woning te verhuren wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. Parkkosten Met slechts €400 per jaar aan parkkosten en 365 dagen aan recreatiemogelijkheden, is dit de ideale bestemming voor ontspanning en plezier, wanneer het jou uitkomt. Bouwmogelijkheden Voor de bouwmogelijkheden en voorschriften kun je terecht bij het Omgevingsloket, waar het bestemmingsplan en de bijbehorende regels te vinden zijn. Dit bestemmingsplan bevat onder andere voorschriften voor: - de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen en/of stacaravans - de gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en ondergeschikte bebouwing - bouwhoogtes en dakhellingen Ligging Vanaf het park vaar je direct de Strobossertrekvaart op, die de Elfstedenstad Dokkum via Kollum verbindt met het Prinses Margrietkanaal. Dit biedt volop mogelijkheden voor mooie vaartochten door het Friese landschap. Kollum en Buitenpost liggen daarnaast op slechts enkele autominuten afstand, waar je een breed scala aan supermarkten en andere winkels vindt. Extra info: -Kavels 1 t/m 5 zijn gelegen nabij huisnummer 21-94. De kavels 1 t/m 5 maken deel uit van het kadastrale perceelnummer 3686. De maatvoeringen zijn indicatief; de exacte afmetingen en oppervlakten blijken na uitmeting door het Kadaster. -Kavel 6 is gelegen nabij huisnummer 21-21 en wordt opgeleverd met de stacaravan die op het perceel aanwezig is. Kavel 6 betreft kadastraal perceelnummer 3572. Dit perceel is reeds uitgemeten; de perceelgrenzen zijn kadastraal vastgesteld en daarmee bekend. Heb jij al zin om deze bouwkavel(s) om te toveren tot een heerlijke plek? Grijp deze kans en neem snel contact op met onze flexibele makelaars!

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Aldwâld — photo 5 of 5

Funda

Foarwei 21-94, Aldwâld

Aldwâld · Ref BF-23260Source · Funda · listed 22 Jul 2026

Asking price

$381,202

View original listing

Bedrooms

Built area

84 m²

Land

545 m²

Brixfox Score 71 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Aldwâld — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Aldwâld

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$237/night

50% ($118)Brixfox estimate($237/night)200% ($473)

Occupancy

58%

10%Brixfox estimate(58%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$31,788

Likely range $19,073 – $44,503

Airbnb data$237/night · 58% occupancy

Rental income

$237/night · 58% occ.

$50,096

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Aldwâld.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Aldwâld market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$408K

+22%

Rental Income

+$148K

Total Position

$556K

+66%

10.7%/yr

Year 10

Capital Value

$496K

+48%

Rental Income

+$320K

Total Position

$816K

+144%

9.3%/yr

Year 20

Capital Value

$734K

+119%

Rental Income

+$751K

Total Position

$1.5M

+343%

7.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.4M

+621%

6.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.