About this property

Op een prachtige locatie aan de rand van badplaats De Koog, direct grenzend aan het Texelse Dennenbos en op korte afstand van het Noordzeestrand, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning op een perceel eigen grond van 463 m2. Hier geniet u het gehele jaar door van rust, natuur en comfort op een van de meest geliefde parken op Texel. Het centrum van de badplaats is gelegen op ca. 750 meter afstand; een gezellige plek waar diverse winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. De woning heeft energielabel B en in totaal voorzien 10 zonnepanelen de woning van groene stroom. Deze vrijstaande vakantiewoning met sauna (!) maakt deel uit van Villapark Vogelmient, een kleinschalig park dat op ongeveer 800 meter van het strand ligt. Een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en om te genieten van de Texelse natuur. Het is mogelijk de woning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Zie hiervoor ook het kosten en opbrengstenoverzicht verderop in deze brochure. Park Vogelmient valt onder het beheer van Landal en het park is dan ook in zijn totaliteit in een keurige staat van onderhoud. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, toiletruimte (met vrijdragend toilet en fonteintje), inpandige berging en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gezellig ingericht en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De nette keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, Quooker, kookplaat met ingebouwde afzuiging, (combi-)magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is een deur naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is de eethoek gesitueerd. Op de begane grond is verder nog een inpandige berging, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Op de eerste verdieping zijn twee 2-persoons slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer heeft een deur naar het balkon (ca. 4 m2) en een ingebouwde kastenwand. De andere slaapkamer is eveneens ruim van opzet en heeft een wastafelmeubel. De heerlijk ruime badkamer is voorzien van een sauna, ligbad, douche met Sunshower, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Op de overloop is nog een vlizotrap naar de bergzolder, hier kunt u bijvoorbeeld uw privéspullen opbergen. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een ruime oprit met carport en aan de zijkant een terras en grasveld. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier in alle rust van de zon! De tuin is omheind en daarmee diervriendelijk en geschikt voor kleine kinderen. Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein en er is ook een houten berging voor bijvoorbeeld uw fietsen of (tuin)gereedschap. Wilt u deze recreatiewoning komen bekijken en ervaren hoe het is om hier te zijn? Bel ons dan gerust voor een afspraak, wij laten u deze woning graag zien! Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Vogelmient 4, De Koog

De Koog · Ref BF-2240Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$768,093

View original listing

Bedrooms

Built area

105 m²

Land

463 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$625/night

50% ($312)Brixfox estimate($625/night)200% ($1,249)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$107,243

Likely range $64,346 – $150,141

Airbnb data$625/night · 68% occupancy

Rental income

$625/night · 68% occ.

$154,931

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$821K

+22%

Rental Income

+$500K

Total Position

$1.3M

+96%

14.4%/yr

Year 10

Capital Value

$999K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.1M

+208%

11.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.5M

+119%

Rental Income

+$2.5M

Total Position

$4.0M

+494%

9.3%/yr

Year 30

Capital Value

$2.2M

+224%

Rental Income

+$4.5M

Total Position

$6.7M

+889%

7.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.