About this property

Karaktervolle hoekbovenwoning van circa 216 m² in hartje Haarlem Op de hoek van de Grote Houtstraat en de Kerkstraat bevindt zich deze uitzonderlijk royale bovenwoning van circa 216 m², verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van twee terrassen, waaronder een zonnig dakterras met uitzicht over Haarlem. Dankzij de hoekligging en de vele ramen aan beide zijden is de woning opvallend licht. De hoge plafonds, ruime opzet en karaktervolle details geven het huis een bijzondere sfeer en maken het tot een unieke woonplek midden in de stad. Wat deze woning extra interessant maakt, is de combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis voor een creatieve renovatie naar eigen smaak en inzicht. Voor liefhebbers van karaktervolle panden en creatieve verbouwprojecten is dit een zeldzame kans om een woning volledig naar eigen hand te zetten, op één van de mooiste plekken van Haarlem. De leefruimtes zijn royaal en veelzijdig in te delen. De twee terrassen voegen daar nog extra kwaliteit aan toe: een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is. Vanuit de woning wandel je direct de historische binnenstad in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffiebars, cultuur en gezellige pleinen binnen handbereik. De Grote Houtstraat vormt al generaties lang één van de bekendste en meest geliefde straten van Haarlem. Tegelijkertijd biedt de ligging op de hoek met de Kerkstraat een verrassend ruimtelijk gevoel en fraai uitzicht over de stad. Een uniek bovenhuis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter, uitzicht en de mogelijkheid om een bijzonder stadswoonhuis geheel naar eigen wensen te creëren. • Hoekbovenwoning op de hoek van de Grote Houtstraat en Kerkstraat; • Circa 216 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen; • Twee terrassen, waaronder een zonnig dakterras met uitzicht over Haarlem; • Veel lichtinval dankzij de hoekligging en ramen aan beide zijden; • Karakteristieke details en hoge plafonds; • Uitstekende mogelijkheid voor renovatie en modernisering naar eigen inzicht; • Gelegen midden in de historische binnenstad van Haarlem; • Energielabel G • Fase Nul Funderings Onderzoek is reeds uitgevoerd en rapportage aanwezig. Geen actie vereist

4-bedroom freehold villa in Haarlem — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Haarlem — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Haarlem — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Haarlem — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Haarlem — photo 5 of 5

Funda

Grote Houtstraat 156-RD, Haarlem

Haarlem · Ref BF-2229 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$869,565

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

217 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Haarlem

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Haarlem.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Haarlem market trends.

Year 5

Capital Value

$973K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.8M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.6M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.