Meeuwenveld 143, Ballum

Meeuwenveld 143, Ballum

Ballum

€409,500

Asking Price

2

Bedrooms

48 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op een prachtige, rustige locatie op vakantiepark Meeuwenveld in Ballum staat deze vrijstaande recreatiewoning met berging op een zeer ruime kavel midden in het duinlandschap van Ameland. Hier geniet u van privacy, natuur en het ultieme eilandgevoel, terwijl strand, duinen en het gezellige dorpscentrum van Ballum binnen loopafstand liggen. De woning is gebouwd in 1961 en door de jaren heen goed onderhouden. Zo is onder andere in 2009 verbouwd, is dubbel glas geplaatst het dak vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging ervaart u binnen een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Indeling: Via de entree komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte met uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot het zonnige terras gelegen op het zuiden. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van keuken apparatuur. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers (waarvan 1 met wastafel), een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een aangebouwde berging voor fietsen en strandspullen. Buiten vindt u een royaal perceel op erfpacht met volop privacy en meerdere mogelijkheden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De rustige ligging aan de rand van het park maakt dit een ideale plek om volledig tot rust te komen. Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning op Ameland waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is Meeuwenveld 143 absoluut een bezichtiging waard.

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Meeuwenveld 143, Ballum

Ballum · Ref BF-2193Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$465,976
View original listing
Bedrooms
2
Built area
48 m²
Land
1198 m²
Brixfox Score 60 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Ballum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$232/night
50% ($116)Brixfox estimate($232/night)200% ($464)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$25,869
Likely range $15,521 – $36,216
Airbnb data$232/night · 53% occupancy
Rental income
$232/night · 53% occ.
$45,001
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

$2.8M$2.1M$1.4M$693K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $410K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$498K
+22%
Rental Income
+$121K
Total Position
$619K
+51%
8.6%/yr
Year 10
Capital Value
$606K
+48%
Rental Income
+$261K
Total Position
$867K
+112%
7.8%/yr
Year 20
Capital Value
$897K
+119%
Rental Income
+$611K
Total Position
$1.5M
+268%
6.7%/yr
Year 30
Capital Value
$1.3M
+224%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$2.4M
+488%
6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.