About this property

Sfeervolle recreatiewoning met veranda en open haard in groene omgeving. Op een rustige locatie aan de Vianenweg in Holten, nabij natuurgebied "De Borkeld", ligt deze charmante recreatiewoning met schuurtje, omringd door groen en met veel privacy. De woning beschikt over een sfeervolle veranda met buitenhaard, die als verlengstuk van de woning een heerlijke plek biedt om van het buitenleven te genieten. Deze aantrekkelijke recreatiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De recreatiewoning is gebouwd in 1992, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. In 2025 is het dak gerenoveerd. Indeling: ruime entree / hal met toilet - woonkamer voorzien van een inbouwkachel en een dubbele schuifpui - open keuken - drie slaapkamers waarvan twee voorzien van een vaste kast en schuifpui - badkamer - berging met CV-opstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en losse magnetron. De badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafel. Ligging: De woning ligt in een bosrijke omgeving waar meerdere recreatiewoningen staan, grotendeels in particulier bezit. Het betreft hier geen park, dus geen parklasten! In de directe omgeving bevindt zich het prachtige natuurgebied "De Borkeld", waar heide, loofbos en een uniek hoogveengebied elkaar afwisselen in een bijzonder landschap. Het gezellige dorp Holten ligt op slechts 2 kilometer afstand. Hier vindt u veel horecagelegenheden, diverse winkels en het NS station. In de directe omgeving zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. De welbekende Holterberg en het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug zijn binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken. Bijzonderheden: - De woning wordt verkocht op basis van “as is, where is”. - De woning wordt aangeboden inclusief inventaris. - De woning is voorzien van vloerverwarming - Er is geen park aanwezig, waardoor er geen parklasten van toepassing zijn. - Permanente bewoning is niet toegestaan.

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Holten — photo 5 of 5

Funda

Vianenweg 229, Holten

Holten · Ref BF-2189Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$284,479

View original listing

Bedrooms

Built area

56 m²

Land

1500 m²

Brixfox Score 49 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Holten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Holten

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$132/night

50% ($66)Brixfox estimate($132/night)200% ($264)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,045

Likely range $4,827 – $11,262

Airbnb data$132/night · 37% occupancy

Rental income

$132/night · 37% occ.

$17,788

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Holten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Holten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 25: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$304K

+22%

Rental Income

+$38K

Total Position

$342K

+37%

6.4%/yr

Year 10

Capital Value

$370K

+48%

Rental Income

+$81K

Total Position

$451K

+80%

6.1%/yr

Year 20

Capital Value

$548K

+119%

Rental Income

+$190K

Total Position

$738K

+195%

5.6%/yr

Year 30

Capital Value

$811K

+224%

Rental Income

+$336K

Total Position

$1.1M

+359%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.