About this property

Direct naast de golfbaan, aan de rand van vakantiepark Koudenburg in Hollum, staat deze uitstekend onderhouden recreatiewoning op een royaal perceel van 390 m² eigen grond. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over de mooi aangelegde golfbaan en het omliggende natuurgebied. De woning beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte en biedt plaats aan maximaal zes personen. Dankzij de ligging op korte afstand van het gezellige centrum van Hollum, het strand, de duinen en diverse recreatieve voorzieningen vormt dit een ideale uitvalsbasis voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. De woning wordt momenteel deels recreatief verhuurd via VVV Ameland. Binnen treft u een lichte woonkamer met sfeervolle open haard en grote schuifpui naar het zonnige terras. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, waarvan een groot deel recent is vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een verzorgde badkamer die circa vijf jaar geleden is vernieuwd en een separate toiletruimte. Ook op technisch vlak verkeert de woning in goede staat. De deels nieuwe kunststof kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing, de cv-installatie wordt jaarlijks onderhouden en de woning heeft energielabel B. Bovendien zijn er geen bekende gebreken of achterstallige onderhoudszaken gemeld. De zonnige tuin rondom biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten van het eilandleven. Of u nu kiest voor ontspanning, sportieve activiteiten op de nabijgelegen golfbaan of lange wandelingen door het unieke natuurgebied; deze recreatiewoning biedt het allemaal. Pluspunten op een rij: - Gelegen op 390 m² eigen grond - Vrij uitzicht over de golfbaan - Rustige ligging aan de rand van park Koudenburg - Drie slaapkamers - Vernieuwde badkamer (ca. 2021) - Kunststof kozijnen met HR-glas - Energielabel B - Geschikt voor eigen gebruik én recreatieve verhuur - Op korte afstand van dorp, strand en natuurgebied Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie op Ameland? Dan is Koudenburgweg 7 absoluut een bezichtiging waard.

3-bedroom freehold villa in Hollum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Hollum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Hollum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Hollum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Hollum — photo 5 of 5

Funda

Koudenburgweg 7, Hollum

Hollum · Ref BF-2160Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$563,268

View original listing

Bedrooms

Built area

80 m²

Land

390 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Hollum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hollum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$248/night

50% ($124)Brixfox estimate($248/night)200% ($496)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$26,144

Likely range $15,686 – $36,602

Airbnb data$248/night · 53% occupancy

Rental income

$248/night · 53% occ.

$47,989

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hollum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hollum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$602K

+22%

Rental Income

+$122K

Total Position

$724K

+46%

7.9%/yr

Year 10

Capital Value

$733K

+48%

Rental Income

+$263K

Total Position

$996K

+101%

7.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$617K

Total Position

$1.7M

+244%

6.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.7M

+445%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.