About this property

Een tweede (t)huis op een prachtig groot perceel van maar liefst 1.145 m²? Je krijgt hier het ultieme gevoel van heerlijk vrij wonen! Ben jij op zoek naar rust en natuur? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning te koop in Winterswijk de unieke kans waar je op wacht. Kom kijken en ervaar de rust aan de Kattenbergweg 1-60 te Winterswijk! Deze vrijstaande recreatie-bungalow heeft in 2023 een flinke upgrade gehad. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd voor extra leefruimte en er zijn mooie, lichte tuindeuren geplaatst. Hierdoor haal je het buitenleven écht naar binnen en kijk je prachtig weg over de eigen, groene bostuin. Het riante perceel grenst direct aan de rand van het park, tegen het buitengebied aan. Hier woon je letterlijk samen met de natuur: veel verschillende vogelsoorten en eekhoorns zijn vaste gasten in de tuin en vormen een plezier om naar te kijken. Vanaf het perceel wandel je bovendien zo richting het schitterende natuurgebied "Het Korenburgerveen", het Trimbos en de verdere bosrijke omgeving. De tuin is rondom de woning gelegen, biedt optimale privacy en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. We nemen een kijkje in de woning: Indeling: Entree met toegang tot de lichte woonkamer met tuindeuren. De open keuken is voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde in 2023 is uitgebouwd. De nette badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel én comfortabele vloerverwarming. Dit is de perfecte plek om even helemaal tot rust te komen en te genieten! Isolatie & Onderhoud: * Geheel voorzien van dubbel / HR++ glas (nieuw geplaatst in 2023) * De wanden en het dak zijn na-geïsoleerd * De pui aan de achterzijde is in 2023 geheel vernieuwd * Voorzien van nieuwe, duurzame zinken dakgoten (2023) * Nieuwe Atag CV combi-ketel (eind 2025) * Het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde is de afgelopen 2 jaar professioneel aangepakt ! Opmerking: Het huidige Energielabel D is verouderd (stamt uit 2020, dus van vóór de recente isolatiewerkzaamheden en het nieuwe HR++ glas in 2023!). Bijzonderheden: * Groot perceel eigen grond van 1.145 m² * Woonoppervlakte: 58 m² * Gelegen op het rustige en bosrijke recreatiepark "'t Kooiveld-Rommelgebergte" * Uitstekende ligging nabij natuurgebieden en op korte afstand van het gezellige centrum van Winterswijk * De bijdrage voor het park is € 260,= per / jaar.

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 5 of 5

Funda

Kattenbergweg 1-60, Winterswijk

Winterswijk · Ref BF-2139 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$255,435

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

58 m²

Land

1145 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Winterswijk

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Winterswijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Winterswijk market trends.

Year 5

Capital Value

$286K

+22%

Year 10

Capital Value

$348K

+48%

Year 20

Capital Value

$515K

+119%

Year 30

Capital Value

$762K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

1145 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1145 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.