About this property

Luxe recreatievilla (2022) voor 8 personen in Waterrijk Oesterdam, Tholen Genieten van rust, ruimte en water Ontdek deze stijlvolle en instapklare recreatievilla in het exclusieve resort Waterrijk Oesterdam. De villa biedt comfortabel plaats aan 8 personen en beschikt over 4 royale slaapkamers met elk een moderne badkamer. Hier kunt u in alle rust ontspannen met familie en vrienden, omringd door water en natuur. Dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden houdt u de kosten van uw tweede woning beheersbaar en kunt u zelfs een mooi rendement behalen. Vraagprijs: € 660.000,- Exclusief BTW & Kosten koper Perceel eigen grond: 702 m² Woonoppervlakte: 142 m² Voorzieningen: Warmtepomp, airco's, laadpaal voor de auto, eigen parkeerplaats, aanlegsteiger voor de boot Energielabel: A Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat, naast luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen, maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in één hand waardoor u slechts één aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin Sterren restaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Indeling van de villa Begane grond: De royale woonkamer met open woonkeuken vormt het hart van de woning, waar gezellig samenzijn centraal staat. Vanuit de woonkamer stapt u direct de zonnige achtertuin in, die in verbinding staat met het water. Hier kunt u uw eigen sloep aanmeren en in een zucht het Zoommeer opvaren – ideaal voor liefhebbers van varen en watersport! Onder de ruime overkapping of op het zonnige terras kunt u optimaal genieten van lange zomeravonden en knusse wintermomenten. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met een eigen moderne badkamer. Extra praktisch: de inpandige berging biedt volop ruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Dit zorgt voor een luxe en ontspannen verblijf voor u en uw gasten. Dankzij deze doordachte indeling is de villa ideaal voor zowel privégebruik als verhuur, waarbij comfort en privacy gewaarborgd blijven.

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 303, Tholen

Tholen · Ref BF-1961Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$751,024

View original listing

Bedrooms

Built area

142 m²

Land

702 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$899/night

50% ($449)Brixfox estimate($899/night)200% ($1,798)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$104,378

Likely range $62,626 – $146,129

Airbnb data$899/night · 46% occupancy

Rental income

$899/night · 46% occ.

$150,885

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$803K

+22%

Rental Income

+$487K

Total Position

$1.3M

+95%

14.3%/yr

Year 10

Capital Value

$977K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.0M

+207%

11.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$2.5M

Total Position

$3.9M

+493%

9.3%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$4.4M

Total Position

$6.5M

+886%

7.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.