About this property

Recreatiewoning te koop Nieuwvliet - Baanstpoldersedijk 4-508 – Hoogedeure Makelaars Taxateurs. Wordt dit uw eigen 4-persoons vakantiehuis of recreatiewoning in Zeeland? Deze nette twee-onder-een-kapwoning met twee slaapkamers en twee badkamers is mooi gelegen aan een watertje in het sfeervolle Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Op loopafstand van het strand en de zee. De woning is gelegen op een perceel van 159m² eigen grond en is natuurlijk uitstekend geschikt voor het doorbrengen van uw vrije dagen en vakanties of voor het verhuren ervan aan de vele toeristen die Nieuwvliet en Cadzand jaarlijks bezoeken. Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken die aan de voorzijde is gelegen en beschikt over diverse inbouw apparatuur, de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang, middels openslaande tuindeuren, tot het terras wat een leuk uitzicht heeft over het water. Eerste etage: Overloop met toegang tot een kast met cv.- installatie en ventilatie unit. Tevens is er een separate toiletruimte. Verder is er toegang tot twee slaapkamers die allebei voorzien zijn van een eigen badkamer. Een slaapkamer heeft een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, de andere slaapkamer heeft een douche en wastafelmeubel. De woning is op korte afstand van de mooie Noordzee kust gelegen, slechts ca. 700 meter lopen en u staat met uw blote voeten in het warme zand. Bij wijze van spreken natuurlijk want ook in de herfst en de winter is Zeeland geweldig om te bezoeken. Velen gingen u al voor. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een verwarmd buiten- en binnenzwembad, een restaurant, diverse speelplekken voor de kinderen (waaronder ook een speelzolder in het hoofdgebouw) en er is in de vakanties en op feestdagen een animatieteam. Fietsen huren is ook mogelijk, meer informatie over het park vindt u uiteraard op internet, Dormio Resort Nieuwvliet-Bad. Algemeen: Bouwjaar: 2015 Bewoning: Recreatief Volledig geïsoleerd, energielabel: A Omgeving: De woning is gelegen in het prachtige Zeeuws-Vlaanderen, een regio die bekend staat om haar uitgestrekte stranden, natuurgebieden en gemoedelijke dorpjes. Op loopafstand vindt u een van de schoonste zandstranden van Nederland, perfect voor lange strandwandelingen of een dag heerlijk zonnen en zwemmen. Voor een dagje uit kunt u de sfeervolle badplaats Cadzand-Bad bezoeken of gaan genieten in de romantische stad Brugge (België). Winkelen kunt u ook in bijvoorbeeld het mondaine Knokke-Heist of in het historische stadje Sluis met het gezellige centrum met oude stadspoorten, diverse boetiekjes en restaurants. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de prachtige flora en fauna in Natuurpark Het Zwin of in het nabijgelegen natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder. De ligging nabij de Belgische grens maakt deze woning tot een ideale uitvalsbasis voor het verkennen van zowel de Nederlandse als de Belgische kust en het achterland. Of u nu houdt van natuur, cultuur, strand of culinaire verkenningen, deze omgeving biedt voor ieder wat wils en maakt van uw verblijf een onvergetelijke ervaring. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Baanstpoldersedijk 4-508, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-1945Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$324,306

View original listing

Bedrooms

Built area

87 m²

Land

159 m²

Brixfox Score 55 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$238/night

50% ($119)Brixfox estimate($238/night)200% ($476)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$25,513

Likely range $15,307 – $35,718

Airbnb data$238/night · 47% occupancy

Rental income

$238/night · 47% occ.

$40,706

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$347K

+22%

Rental Income

+$119K

Total Position

$466K

+63%

10.3%/yr

Year 10

Capital Value

$422K

+48%

Rental Income

+$257K

Total Position

$679K

+138%

9.1%/yr

Year 20

Capital Value

$624K

+119%

Rental Income

+$602K

Total Position

$1.2M

+330%

7.6%/yr

Year 30

Capital Value

$924K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.0M

+599%

6.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.