Yn 'e Lijte 64, Grou

Yn 'e Lijte 64, Grou

Grou

€398,500

Asking Price

3

Bedrooms

77 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Vrijstaand recreëren aan het water — met een tuin die je zelden ziet Ervaar het ultieme gevoel van vrijheid in deze vrijstaande recreatiewoning op een werkelijk unieke plek aan het water. Gelegen op maar liefst 771 m² eigen grond, met een weids uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en het karakteristieke pontje, is dit een locatie waar rust, natuur en watersport naadloos samenkomen. Een plek om te onthaasten, te genieten en het buitenleven écht te omarmen. BEGANE GROND Via het pad rondom de woning bereik je de voordeur en de praktische berging. Binnen word je verwelkomd in de hal, met toegang tot de eerste verdieping. Een tweede hal leidt naar het separate toilet, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, douche en een tweede toilet. Alles is functioneel ingedeeld en gericht op comfort. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de royale living: een lichte, open ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Het uitzicht op de tuin en het water is hier werkelijk schitterend. De open hoekkeuken is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat en oven. De woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of lange avonden door te brengen met familie en vrienden. BUITEN — EEN TUIN OM VERLIEFD OP TE WORDEN De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. De onder architectuur aangelegde tuin is ruim, beschut en met veel zorg ontworpen. Hier vind je een perfecte balans tussen groen, privacy en gebruiksgemak. Het zonnige terras met kunststof vlonderplanken vormt een ideale plek om te loungen of te dineren, terwijl de royale tuin zich als een groene oase om je heen uitstrekt. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de avondzon. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. En voor watersportliefhebbers: aan het einde van het straatje wandel je zo naar de boulevardsteiger, waar eenvoudig een ligplaats te huren is. Binnen enkele minuten vaar je het Friese merengebied op — een droom voor iedere waterliefhebber. BIJZONDERHEDEN + 771 m² eigen grond + Vrijstaand en beschut gelegen + Drie slaapkamers + Onder architectuur aangelegde, royale tuin op het westen + Unieke mate van privacy + Eigen parkeerplaatsen op het perceel + Op loopafstand van het vaarwater + Centrale ligging nabij Grou en natuurgebied De Alde Feanen + Schilderwerk 2025 + VvE-bijdrage € 175,39 per maand WATERPARK YN 'E LIJTE Waterpark Yn 'e Lijte ligt ideaal aan de rand van het sfeervolle watersportdorp Grou. Hier vind je supermarkten, horeca, bootverhuur en alle voorzieningen die het Friese buitenleven zo aantrekkelijk maken. Of je nu wilt zeilen, fietsen, wandelen of simpelweg genieten van de rust: dit is Friesland op zijn best.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Yn 'e Lijte 64, Grou

Grou · Ref BF-1876Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$453,459
View original listing
Bedrooms
3
Built area
77 m²
Land
771 m²
Brixfox Score 75 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$305/night
50% ($152)Brixfox estimate($305/night)200% ($610)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$43,526
Likely range $26,116 – $60,937
Airbnb data$305/night · 60% occupancy
Rental income
$305/night · 60% occ.
$66,733
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$3.6M$2.7M$1.8M$895K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $399K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$485K
+22%
Rental Income
+$203K
Total Position
$688K
+73%
11.5%/yr
Year 10
Capital Value
$590K
+48%
Rental Income
+$439K
Total Position
$1.0M
+158%
9.9%/yr
Year 20
Capital Value
$873K
+119%
Rental Income
+$1.0M
Total Position
$1.9M
+377%
8.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.3M
+224%
Rental Income
+$1.8M
Total Position
$3.1M
+681%
7.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.