About this property

Gelegen op 1 van de mooiste locaties in Friesland, aan open vaarwater met direct verbinding naar de Friese meren, biedt Van Galen Makelaars deze goed onderhouden en volledig gemeubileerde vrijstaande bungalow aan, gelegen aan de Houtvaartweg 49 in Boornzwaag op 641 m² eigen grond. recreëren in deze fraaie bungalow is genieten van rust, ruimte en de ultieme waterbeleving. Deze vrijstaande bungalow heeft het allemaal en dit maakt de bungalow ook uitermate geschikt voor gezinnen. Zwemmen en waterpret vanuit je eigen tuin, inclusief een aanlegsteiger van circa 20 meter aan de achterzijde en vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Voor de watersportliefhebber is deze plek een perfect toevluchtsoord. Zowel voor zeilliefhebbers als voor sloepvaarders. Het gehele friese merengebied is uitstekend bereikbaar en binnen enkele minuten varen ben je vanuit je eigen aanlegsteiger op de Langweerder Wielen! Welcome to paradise! De woning is gebouwd in 1970 en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel combi ketel van 2023. In de woonkamer bevindt zich tevens een fraaie Janus houtkachel. De woning is gelijkvloers en beschikt over een ruime woonkamer (35 m²) met aangebouwde serre waarvan uit je een prachtig uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2019) met vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de gang is badkamer te bereiken, het toilet en 3 ruime slaapkamers (16, 13 en 10 m²). Ook bereik je vanuit de gang de ruime bijkeuken (6,5 m²) met witgoedaansluiting, cv ketel opstelling en achterom. De achtertuin is gelegen richting het noordoosten en beschikt over diverse terrassen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een berging met aangebouwde overkapping. Ook vanuit de overkapping geniet je van het fraaie uitzicht. Feiten en pluspunten op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond - Gemoderniseerd en goed onderhouden - Wordt volledig gemeubileerd verkocht - Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding - Perceelgrootte 641 m² - Eigen, afsluitbare oprit - Eigen aanlegsteiger van circa 20 meter - Grotendeels kunststof kozijnen - Rustige en groene omgeving - 18 holes golfbaan op circa 2 km afstand gelegen Boornzwaag De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 49, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-1840Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$711,197

View original listing

Bedrooms

Built area

108 m²

Land

641 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,553

Likely range $5,732 – $13,375

Airbnb data$142/night · 60% occupancy

Rental income

$142/night · 60% occ.

$31,272

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$760K

+22%

Rental Income

+$45K

Total Position

$805K

+29%

5.2%/yr

Year 10

Capital Value

$925K

+48%

Rental Income

+$96K

Total Position

$1.0M

+63%

5.0%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$226K

Total Position

$1.6M

+155%

4.8%/yr

Year 30

Capital Value

$2.0M

+224%

Rental Income

+$399K

Total Position

$2.4M

+288%

4.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.