About this property

Op landgoed Timmerholt is te koop gekomen op een van de rustigste locaties van het park dit keurige 6-persoons familiehuis. Deze zeer goed onderhouden woning is nooit verhuurd geweest en beschikt over een eigen vissteiger aan diep water. Gelegen op een ruim perceel (618m2), direct aan het water en kijkt aan de voorzijde uit op Staatsbosbeheer landschap. De met zorg aangelegde tuin met diverse zitjes maakt het vakantieplaatje compleet. Overname van de privé inboedel is bespreekbaar. De woning is zowel volledig privé te gebruiken, als verhuurbaar object in de beleggingssfeer of natuurlijk een combinatie daarvan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping, Toegang vanuit de hal tot separaat toilet, de slaapkamer, woonkamer, berging en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. In de berging, die ook buitenom bereikbaar is, bevinden zich de CV ketel (2005), meterkast en witgoedaansluitingen met wasmachine. Riante woonruimte met plavuizenvloer en nostalgische potkachel (gas), fraaie open keuken met inbouwapparatuur en close-in boiler. Vanuit de living heeft u een prachtig uitzicht over het water. Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met sauna. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Tevens is achter de luiken onder het dak een ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en biedt meerdere plekken om te zitten waarvan een aan het water. Op de hoek van het perceel is een eigen parkeerplaats. De woning is in 2006 opgeleverd. Zodoende voldoet het aan alle eisen van de recente bouwbesluiten. De isolatiewaarden zijn meer dan up to date. Algemene informatie: Vakantiepark ‘Het Timmerholt’ ligt 2 kilometer van het centrum van het gezellige Westerbork. Een ruim opgezet park, waar de meeste huizen vrijstaand zijn en een heerlijke afgescheiden tuin hebben. Het park is gelegen rondom een eigen, zeer visrijk meer. Wandelen en fietsen kunt u direct vanaf het vakantiepark. De winkelsteden Emmen, Assen en Hoogeveen binnen 25 km. gelegen en zelfs de stad Groningen ligt op een half uur rijden binnen handbereik. Zoekt u rust, ruimte en natuur, gecombineerd met beleving en comfort, dan bent u hier aan het juiste adres. Het park biedt diverse voorzieningen. ps. Foto's zijn ongeveer 5 jaar oud. Ondertussen is het plankier van de steiger vernieuwd en is het interieur licht aangepast.

3-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 5 of 5

Funda

Gagelmaat 4-95, Westerbork

Westerbork · Ref BF-1552Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$295,858

View original listing

Bedrooms

Built area

104 m²

Land

618 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Westerbork — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Westerbork

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$265/night

50% ($133)Brixfox estimate($265/night)200% ($530)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$49,415

Likely range $29,650 – $69,182

Airbnb data$265/night · 72% occupancy

Rental income

$265/night · 72% occ.

$69,810

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Westerbork.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Westerbork market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$316K

+22%

Rental Income

+$231K

Total Position

$547K

+110%

16.0%/yr

Year 10

Capital Value

$385K

+48%

Rental Income

+$498K

Total Position

$883K

+239%

13.0%/yr

Year 20

Capital Value

$570K

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.7M

+568%

10.0%/yr

Year 30

Capital Value

$843K

+224%

Rental Income

+$2.1M

Total Position

$2.9M

+1019%

8.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.