About this property

Goed onderhouden RECREATIEWONING op een mooi perceel van maar liefst 474 m² EIGEN GROND. Deze (in 2023 uitgebouwde) recreatiewoning is in hout opgetrokken en uitgerust met twee slaapkamers, een open keuken, een nieuwe, luxe badkamer en ruime tuingerichte woonkamer. De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en voorzien van een ruim terras en een houten berging voorzien van elektra en water. Door de ligging op het zuiden is er altijd een plekje om heerlijk van de zon te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. De woning is gelegen op vakantiepark “Bonte Vlucht” grenzend aan de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het park is rustig gelegen buiten de bebouwde kom tussen de dorpen Doorn en Leersum. In de omgeving krijg je het echte vakantiegevoel en tref je fraaie dorpen met kastelen, buitenplaatsen en gezellige terrasjes! Op het park bevinden zich o.a. een receptie, restaurant, snackbar, tennisbaan en een verwarmd buitenzwembad. Voor jong en oud is er een afwisselend animatieprogramma met activiteiten. Deze recreatiewoning is gelegen aan een doodlopend straatje aan het begin van het park en daardoor zeer gunstig gelegen ten opzichte van de voorzieningen op het park. Woonoppervlakte 65 m² en perceeloppervlakte 474 m² WONING: entree, hal, toiletruimte met wastafel, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een sfeervolle grenenhouten vloer en airconditioning. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u ook vanuit de woning kunt genieten van de prachtige omgeving. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer met meterkast en de ruime tweede slaapkamer. De moderne, luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en voorzien van vloerverwarming. TUIN: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein. In de netjes aangelegde tuin bevindt zich een houten berging met voldoende bergruimte en de wasmachine-aansluiting en er zijn verschillende terrassen gecreëerd, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden om te genieten van de prachtige omgeving. Bijzonderheden: - In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd; - Vakantiepark "Bonte Vlucht" is lid van de Recron, waardoor je ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; - De recreatiewoning is gelegen op 474 m² eigen grond; - Over de aankoop van deze recreatiewoning dient u overdrachtsbelasting af te dragen. Laat u vooraf goed informeren over de financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een recreatiewoning; - Sinds 2017 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: uitbouw geplaatst (2023), meeste boeidelen vernieuwd, dubbel glas en deels nieuwe houten kozijnen geplaatst, badkamer vernieuwd (2023) en het buitenschilderwerk; - Verhuur van de woning is - onder voorwaarden - toegestaan; - Honden zijn - eveneens onder voorwaarden - toegestaan op het park; - Verwarming en warm water middels c.v.-gasinstallatie (2020), ook is er airconditioning (2021) aanwezig; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gasmeter 2025; - Volgens het geldende bestemmingsplan is permanente bewoning niet toegestaan, wel kunt u op het park 365 dagen per jaar terecht om te recreëren; - Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen grond; - Voorzien van vloer- en wandisolatie en dubbel glas; - Beheerkosten voor het park bedragen jaarlijks € 1.026,75 (prijspeil 2026), de milieuheffing, riool- en zuiveringskosten bedragen € 530,- per jaar (2026) en CAI en Videma € 199,50 (2026); - Gas (propaan), water, elektra via park te verkrijgen; - Nieuwe parkbewoners betalen eenmalig entreekosten te hoogte van € 1.750,-; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

2-bedroom freehold villa in Doorn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Doorn — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Doorn — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Doorn — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Doorn — photo 5 of 5

Funda

Leersumsestraatweg 23-R33, Doorn

Doorn · Ref BF-1522Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$267,410

View original listing

Bedrooms

Built area

65 m²

Land

474 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Doorn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Doorn

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$344/night

50% ($172)Brixfox estimate($344/night)200% ($687)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$54,334

Likely range $32,600 – $76,067

Airbnb data$344/night · 60% occupancy

Rental income

$344/night · 60% occ.

$75,185

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Doorn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Doorn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$286K

+22%

Rental Income

+$254K

Total Position

$539K

+130%

18.1%/yr

Year 10

Capital Value

$348K

+48%

Rental Income

+$547K

Total Position

$895K

+281%

14.3%/yr

Year 20

Capital Value

$515K

+119%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.8M

+665%

10.7%/yr

Year 30

Capital Value

$762K

+224%

Rental Income

+$2.3M

Total Position

$3.0M

+1191%

8.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.