About this property

Sfeervolle recreatiewoning op unieke locatie – Kievit 12b-081, Baarle-Nassau Welkom bij deze charmante en goed onderhouden recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 970 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, midden in het groen. De woning ademt een authentieke sfeer en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Dankzij de aanwezige daklichten wordt de woonkamer prachtig overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en open uitstraling. Indeling en ruimtes Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte en ruime leefruimte met zicht op de tuin en directe toegang tot de veranda. De aanwezigheid van een haard zorgt voor extra sfeer en comfort, ook in de koudere maanden. Aangrenzend vind je de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde apparatuur. Hier sta je in verbinding met zowel de woonkamer als de eethoek, wat zorgt voor een gezellige en open leefomgeving. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van douche, toilet en wastafel. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamer 2 is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of eventueel werkkamer. Buitenleven Buiten begint het echte genieten. De ruime veranda op het zuiden vormt een verlengstuk van de woning en is dé plek om te ontspannen. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie of ’s avonds gezellig samenkomt bij de buitenhaard, hier ervaar je het ultieme buitenleven, het hele jaar door. De combinatie van een groot perceel, veel privacy en een bosrijke omgeving maakt deze woning tot een unieke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Bovendien biedt de eigen grond extra zekerheid en waarde. Kortom: een karaktervolle recreatiewoning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden. De woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen.

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 5 of 5

Funda

Kievit 12-B081, Baarle-Nassau

Baarle-Nassau · Ref BF-1515 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$216,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

57 m²

Land

970 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarle-Nassau

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarle-Nassau.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarle-Nassau market trends.

Year 5

Capital Value

$242K

+22%

Year 10

Capital Value

$295K

+48%

Year 20

Capital Value

$436K

+119%

Year 30

Capital Value

$645K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

970 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 970 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.