About this property

Luxe villa aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger in waterrijk Koudum Wonen aan het water, met alle ruimte, comfort én uw eigen aanlegsteiger? Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige villa in het Morraplan te Koudum maakt het mogelijk! Gelegen aan de staande mastroute, met directe vaarverbinding naar de Friese meren, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, recreatie en bereikbaarheid. De woning beschikt over veel lichtinval, maar liefst 2 ruime woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een verlengde garage én een zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij een complete slaap- en badkamer op de begane grond is de villa bovendien levensloopbestendig. Zowel permanente bewoning als recreatief gebruik is toegestaan — dus ook ideaal als luxe tweede woning of combinatie van wonen en werken. Uw jacht of sloep direct voor de deur? Dat kan hier! INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met o.a. toilet, toegang naar bijkeuken en garage, trapopgang, tuingerichte woonkamer met schuifpui en houtkachel, zeer ruime en lichte voorkamer, open keuken met mooie zichtlijnen naar het water, tussenhal met toegang naar de garage, ruime badkamer en slaapkamer of ook zeer geschikt als werkkamer. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 4 royale slaapkamers en een ruime 2e badkamer. Gehele verdieping is recent geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren. 2e verdieping: Bereikbaar via vlizo trap, ruime bergzolder. Tuin: De zonnige tuin ligt perfect op het zuidwesten en grenst direct aan het open vaarwater. Geniet van het vrije uitzicht vanaf een van de zonnige terrassen of leg uw boot aan de eigen aanlegsteiger. Deze droom locatie in Koudum biedt directe vaarverbindingen om de Friese meren of het IJsselmeer te verkennen, ideaal voor zeilers. Ook is er een praktische boothelling van 6 meter aanwezig. Op de ruime oprit is plek voor meerdere auto’s. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1997. - Energielabel A. - 30 zonnepanelen aanwezig. - Verwarming d.m.v. CV (Intergas, bj. 2012) en nieuwe (2024) houtkachel in de woonkamer. - Keuken is afgelopen jaar vernieuwd, prachtig eigen ontwerp en van alle luxe voorzien. - Deze woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers! - Vernieuwde walbeschoeiing. - Boothelling van 6 meter. - 4 meter water voor de steiger behoort tot het perceel. - Het betreft hier een dubbel bestemming, deze woning mag permanent of recreatief bewoond worden. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

5-bedroom freehold villa in Koudum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

5-bedroom freehold villa in Koudum — photo 2 of 5

5-bedroom freehold villa in Koudum — photo 3 of 5

5-bedroom freehold villa in Koudum — photo 4 of 5

5-bedroom freehold villa in Koudum — photo 5 of 5

Funda

Swanneblom 8-R, Koudum

Koudum · Ref BF-1430 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$758,696

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

181 m²

Land

651 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Koudum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Koudum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Koudum market trends.

Year 5

Capital Value

$849K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.0M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.5M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.3M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

651 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 651 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.