About this property

Knusse recreatieve woonark te koop – Uw droomplekje aan het water! Bent u op zoek naar een woonark voor recreatief gebruik, gelegen op een unieke, idyllische locatie? Wij hebben goed nieuws! Deze charmante recreatieve woonark is, op nog geen 5 minuten varen vanaf Grou nu beschikbaar en ligt op de hoek van de vaarten De Meer en de Neare Galle (begin Wergeaster Feart). Deze woonark aan het Leechlan 8001, vlakbij het gezellige dorp Grou, biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf op en aan het water. Het knusse arkje beschikt over één slaapkamer en is voorzien van airco, wat zorgt voor een heerlijk binnenklimaat. De ruime tuin met beschutte terrassen en de vlonder rondom de ark bieden de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Aan de voorzijde uitzicht over het water richting Grou en aan de achterzijde liggen de weilanden van het Leechlân. In 2022 is de woonark buitenom voorzien van onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding keralit, zodat u zorgeloos kunt genieten van deze unieke plek. Achter in de tuin vindt u een kunststof berging voor al uw tuinspullen, waardoor u altijd voldoende opbergruimte heeft. Graag geven we u nog enkele kenmerken van Leechlan 8001: - Totaal perceel (grond en water): 582 m² - Eigendom grond en water via eeuwigdurend recht van erfpacht van Gemeente Leeuwarden - Huidige erfpachtcanon: € 950,- per jaar (herziening vanaf 2028) - Mogelijkheid tot afkoop erfpacht - Alleen bereikbaar per boot - Voorzien van elektra en wateraansluiting - Toilet met afvoer op IBA vuilwatertank (2018) - Vrijstaande berging (2023) - Vernieuwde vlonder rondom de ark - Golfslagbreker aanwezig, waardoor de ark zeer rustig ligt - Overname mogelijk van ligplaats (huur) in nabijgelegen schiphuis - Parkeergelegenheid bij ingang van het schiphuis achter afgesloten hek - Wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden Daarnaast is er de mogelijkheid om een polyester sloep van ruim 4 meter over te nemen, inclusief een ligplaats (huur) in een schiphuis op hemelsbreed zo'n 500 meter vanaf de ark. Dit maakt het plaatje compleet voor de echte waterliefhebber. Vanaf het schiphuis bent u binnen een paar minuten op het Pikmeer en kunt u genieten tijdens prachtige vaartochten op de meren bij Grou of door de vele slootjes in natuurgebied de Alde Feanen. Leechlan 8001 biedt de perfecte mix van genieten van watersport en natuur. Een unieke kans om uw droomplek aan het water te bemachtigen!

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Leechlân 8001, Grou

Grou · Ref BF-1315 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$216,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

29 m²

Land

582 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Year 5

Capital Value

$242K

+22%

Year 10

Capital Value

$295K

+48%

Year 20

Capital Value

$436K

+119%

Year 30

Capital Value

$645K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

582 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 582 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.