Leechlân 8001, Grou

Leechlân 8001, Grou

Grou

€199,000

Asking Price

1

Bedrooms

29 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Knusse recreatieve woonark te koop – Uw droomplekje aan het water! Bent u op zoek naar een woonark voor recreatief gebruik, gelegen op een unieke, idyllische locatie? Wij hebben goed nieuws! Deze charmante recreatieve woonark is, op nog geen 5 minuten varen vanaf Grou nu beschikbaar en ligt op de hoek van de vaarten De Meer en de Neare Galle (begin Wergeaster Feart). Deze woonark aan het Leechlan 8001, vlakbij het gezellige dorp Grou, biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf op en aan het water. Het knusse arkje beschikt over één slaapkamer en is voorzien van airco, wat zorgt voor een heerlijk binnenklimaat. De ruime tuin met beschutte terrassen en de vlonder rondom de ark bieden de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Aan de voorzijde uitzicht over het water richting Grou en aan de achterzijde liggen de weilanden van het Leechlân. In 2022 is de woonark buitenom voorzien van onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding keralit, zodat u zorgeloos kunt genieten van deze unieke plek. Achter in de tuin vindt u een kunststof berging voor al uw tuinspullen, waardoor u altijd voldoende opbergruimte heeft. Graag geven we u nog enkele kenmerken van Leechlan 8001: - Totaal perceel (grond en water): 582 m² - Eigendom grond en water via eeuwigdurend recht van erfpacht van Gemeente Leeuwarden - Huidige erfpachtcanon: € 950,- per jaar (herziening vanaf 2028) - Mogelijkheid tot afkoop erfpacht - Alleen bereikbaar per boot - Voorzien van elektra en wateraansluiting - Toilet met afvoer op IBA vuilwatertank (2018) - Vrijstaande berging (2023) - Vernieuwde vlonder rondom de ark - Golfslagbreker aanwezig, waardoor de ark zeer rustig ligt - Overname mogelijk van ligplaats (huur) in nabijgelegen schiphuis - Parkeergelegenheid bij ingang van het schiphuis achter afgesloten hek - Wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden Daarnaast is er de mogelijkheid om een polyester sloep van ruim 4 meter over te nemen, inclusief een ligplaats (huur) in een schiphuis op hemelsbreed zo'n 500 meter vanaf de ark. Dit maakt het plaatje compleet voor de echte waterliefhebber. Vanaf het schiphuis bent u binnen een paar minuten op het Pikmeer en kunt u genieten tijdens prachtige vaartochten op de meren bij Grou of door de vele slootjes in natuurgebied de Alde Feanen. Leechlan 8001 biedt de perfecte mix van genieten van watersport en natuur. Een unieke kans om uw droomplek aan het water te bemachtigen!

1-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
1-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
1-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
1-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
1-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Leechlân 8001, Grou

Grou · Ref BF-1315Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$226,445
View original listing
Bedrooms
1
Built area
29 m²
Land
582 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$299/night
50% ($150)Brixfox estimate($299/night)200% ($599)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$47,518
Likely range $28,510 – $66,525
Airbnb data$299/night · 60% occupancy
Rental income
$299/night · 60% occ.
$65,552
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$3.0M$2.3M$1.5M$757K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $199K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$242K
+22%
Rental Income
+$222K
Total Position
$464K
+133%
18.4%/yr
Year 10
Capital Value
$295K
+48%
Rental Income
+$479K
Total Position
$773K
+289%
14.5%/yr
Year 20
Capital Value
$436K
+119%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.6M
+683%
10.8%/yr
Year 30
Capital Value
$645K
+224%
Rental Income
+$2.0M
Total Position
$2.6M
+1223%
9.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.