About this property

Tussen het groene Huigpark en het bruisende Leidse centrum ligt Watt, waar in fase 1 in totaal 22 splinternieuwe 2-kamerappartementen komen. Allemaal even licht en praktisch, en de meeste voorzien van een eigen buitenruimte. Qua woonplezier zit je met zo’n 43 tot 65 m2 ook sowieso goed. Zo is het leven hier, in het karakteristieke gebouw met een gezellig sfeertje, straks heerlijk! Wordt dit jouw nieuwe plek? Watt een licht! Via de binnentuin bereik je de voordeur van dit appartement. Een woning die alles samenbrengt: koken, tafelen en relaxen. De open keuken loopt over in de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor licht én uitzicht. Via de hal bereik je de slaapkamer en badkamer, voorzien van een inloopdouche en toilet. Voor de wasmachine en droger is plek in de technische ruimte. Watt een energie! Watt is meer dan alleen jouw eigen appartement. Hier pluk je ook de vruchten van alle deelfaciliteiten. Je repareert je fiets in het klushok, haalt koffie bij de buurtbarista en ontmoet buren in de binnentuin, daktuin of de levendige tussenstraat waar je spontaan blijft hangen. Zin in andere reuring? Binnen vijf minuten zit je al op het terras aan de Leidse grachten. Ja, hier bruist het elke dag! Als kers op de taart blijft je energieverbruik dankzij vloerverwarming en uitstekende isolatie laag. Watt wil je nog meer?

studio freehold villa in Leiden — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

studio freehold villa in Leiden — photo 2 of 5

studio freehold villa in Leiden — photo 3 of 5

studio freehold villa in Leiden — photo 4 of 5

studio freehold villa in Leiden — photo 5 of 5

Funda

2-kamer appartement bnr 42 (Bouwnr. 42), Leiden

Leiden · Ref BF-120 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$456,522

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Studio

Built area

53 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Leiden

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Leiden.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Leiden market trends.

Year 5

Capital Value

$511K

+22%

Year 10

Capital Value

$622K

+48%

Year 20

Capital Value

$920K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.