About this property

Moderne recreatiewoning (4 persoons) met fantastisch uitzicht aan Jachthaven de Roggebroek Deze moderne 2-onder-1-kapwoning combineert een stoere, landelijke uitstraling met modern comfort en een verrassende indeling. De gevel is uitgevoerd in Moody Wood (gewaxt blanc), wat de woning een robuuste en natuurlijke look geeft die perfect past bij de omgeving. Dankzij energielabel A geniet je bovendien van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Wat deze woning extra leuk maakt, is de niet-standaard indeling over twee woonlagen. De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Deze is zowel binnendoor als via een stalen buitentrap bereikbaar. Hier bevindt zich het lichte en sfeervolle woongedeelte met een gezellige zithoek, een open keuken en een eethoek. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden prachtig uitzicht op de haven aan de voorzijde én op de uitgestrekte weilanden aan de achterzijde. De woning heeft aan de voorzijde een mooi balkon dat op het oosten ligt. Zo kun je ’s ochtends heerlijk genieten van de eerste zonnestralen en rustig wakker worden met een kop koffie, terwijl je uitkijkt over de jachthaven. Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een nette, moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte. De woning beschikt daarnaast over een externe berging, bereikbaar via buitenom. Hier vind je de cv-installatie, extra opbergruimte én als kers op de taart: een eigen infraroodsauna – ideaal voor wie houdt van ontspanning! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal (8m²) met meterkast, separaat toilet (2m²), slaapkamer aan de voorzijde (12m²), slaapkamer aan de achterzijde (10m² met inloopkast (2m²), badkamer (4m²) voorzien van douche en wastafelmeubel. 1e verdieping: open keuken (10m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, woonkamer (16m²) aan de achterzijde met gaskachel en schuifpui naar het balkon (6m²) met zicht op de weilanden. De eetkamer (9m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt tevens middels een schuifpui toegang tot het balkon/terras (11m²) met uitzicht op de jachthaven. De berging (3m²) met cv en infraroodsauna is via buitenom bereikbaar. De Jachthaven: Jachthaven de Roggebroek biedt een ideale uitvalsbasis voor watersporters, gezinnen en natuurliefhebbers. Met directe toegang tot het IJsselmeer, de Friese meren en de Waddenzee, is deze jachthaven perfect voor zowel korte uitstapjes als langere tochten. De jachthaven beschikt over 200 vaste ligplaatsen, geschikt voor boten tot 15 meter lengte en een diepgang van maximaal 2,5 meter. Elke ligplaats is voorzien van een zijsteiger, 16 ampère stroomaansluiting en drinkwater. Voor onderhoud en opslag zijn er voorzieningen zoals een botenlift tot 20 ton, een mastenkraan en mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenstalling. Kinderen kunnen hier hun lol op. Er is een centraal gelegen speeltuin, een kabelbaan, trampoline, zandbak, glijbaan en diverse klim- en klautertoestellen te vinden. Ook is het mogelijk om kosteloos gebruik te maken van de aanwezige kano's en skelters. Bijzonderheden: * Moderne 2-onder-1 kap recreatiewoning; * 4 persoons; * 2 slaapkamers en een badkamer; * Woonoppervlakte van ca. 78m² en inhoud 305m3; * Perceelgrootte wordt nog ingemeten door het Kadaster; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd en voorzien van begane grondvloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en geïsoleerd glas; * Mogelijkheid om ligplaats te huren in de haven; * Het centrum van Stavoren ligt op 5 minuten fietsafstand; * Woning wordt opgeleverd met alle inventaris; * Oplevering in overleg nader te bepalen;

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 5 of 5

Funda

Koeweg 44-28, Stavoren

Stavoren · Ref BF-1155Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$335,685

View original listing

Bedrooms

Built area

78 m²

Land

261 m²

Brixfox Score 39 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Stavoren — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Stavoren

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$266/night

50% ($133)Brixfox estimate($266/night)200% ($533)

Occupancy

20%

10%Brixfox estimate(20%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,317

Likely range $4,991 – $11,644

Airbnb data$266/night · 20% occupancy

Rental income

$266/night · 20% occ.

$19,520

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Stavoren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Stavoren market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 27: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$39K

Total Position

$398K

+35%

6.2%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$84K

Total Position

$520K

+76%

5.8%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$196K

Total Position

$843K

+186%

5.4%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$348K

Total Position

$1.3M

+342%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.