About this property

Wonen alsof het elke dag vakantie is Pal aan het Wolderwijd, omringd door de natuur. Aan de oevers van het Wolderwijd ligt deze charmante RECREATIEWONING, verscholen in een prachtig aangelegde tuin die naadloos overgaat in het water. Het perceel van maar liefst 1.246 m² is uniek in zijn soort: het omvat niet alleen de grond waarop de woning staat, maar ook een eigen stuk water én een stukje bos aan de overkant. Een plek waar je de seizoenen voelt, de vogels hoort en het water ziet glinsteren zodra je wakker wordt. De tuin is een waar buitenparadijs. Met liefde ontworpen, voorzien van een royale vlonder en een prachtige veranda overdekt met een blauwe regen. Hier krijg je echt een vakantiegevoel van. Binnen wacht een gezellige woonkamer met grote schuifpui, waardoor de tuin als vanzelf onderdeel wordt van je leefruimte. 3 comfortabele slaapkamers bieden plek voor logees, familie of een rustige werkplek. De woning is verder praktisch ingedeeld en netjes onderhouden — precies zoals een recreatiehuis hoort te zijn. Op het eigen terrein vind je bovendien een oprit met grote berging, ideaal voor fietsen, watersportmateriaal of tuingereedschap. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: circa 54 m² Perceeloppervlakte: 1.246 m² Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: C Indeling hal met toegang tot de nette badkamer (met inloopdouche en wastafelmeubel), 3 slaapkamers en er is een gezellige woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. Tuin De achtertuin is ongeveer 10 x 14 meter, maar het stuk grond/water wat bij dit huis hoort is veel groter dan dit. Het achtergelegen stuk water en nog een stukje bos behoort ook bij deze woning. Het aanmeren van een boot aan de vlonder is nu overigens niet mogelijk. Daarvoor is het nu te ondiep. Uitgraven is een optie. Bijzonderheden Sfeervolle recreatiewoning Direct aan het Wolderwijd gelegen Tuin met prachtig vrij uitzicht 3 slaapkamers Goed onderhouden park Ligplaats voor een boot extra bij te kopen Er is een afzonderlijke ligplaats op het park bij de kopen. De box is circa 10 x 3 meter is en is voorzien van walstroom en water. De vraagprijs hiervan bedraagt € 25.000,--k.k. Parkeren en berging Er zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein aanwezig, elk met een eigen lader. Daarnaast is er een grote berging aanwezig. Vereniging van Eigenaren De bijdrage aan de Vereniging bedraagt hier € 866,-- per jaar. Er is een actieve Vereniging aanwezig met een gezonde financiële status. Interesse? Wij nodigen je graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kan je op je gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail naar

3-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 5 of 5

Funda

Palmbosweg 12-76, Ermelo

Ermelo · Ref BF-11419 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$407,609

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

54 m²

Land

1246 m²

True net yield

2.2%

≈ $1,456/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.3% / yr avg

Payback in ~320 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ermelo

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$11,897

Likely range $7,138 – $16,657

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$23,795

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,759

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$7,138

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

2.9% ROI

$11,897

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ermelo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ermelo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 24: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$456K

+22%

Rental Income

+$58K

Total Position

$514K

+37%

6.5%/yr

Year 10

Capital Value

$555K

+48%

Rental Income

+$125K

Total Position

$681K

+81%

6.1%/yr

Year 20

Capital Value

$822K

+119%

Rental Income

+$294K

Total Position

$1.1M

+198%

5.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$521K

Total Position

$1.7M

+363%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.9% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

1246 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1246 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.9% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.