About this property

Op recreatiepark De Betuwse Hofjes in Kesteren gelegen bieden wij deze vrijstaande vakantiewoning aan op eigen grond. De woning is voorzien van een fraaie tuin met berging en parkeerplaats op eigen terrein. Het park is ingericht met water waar je heerlijk een plons kan maken of een rondje kan zwemmen. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, midden in de Betuwe. Een heerlijke plek voor wie wil ontspannen, buiten wil leven en op zoek is naar een fijne recreatiewoning op een mooie locatie in het midden van Nederland. Zo ligt Rhenen met zijn gezellige stadscentrum op korte afstand en is het heerlijk fietsen door de Betuwe. De vakantiewoning ligt op een fraaie plek met vrij uitzicht en veel privacy door de hoge groene heg rondom de woning. Er is ruimte voor de auto op te parkeren op eigen terrein en is er voldoende ruimte om de fietsen te plaatsen. Kenmerken Bouwjaar: 2010 Grond: eigen grond Perceel: 205 m2 Airco: aanwezig Indeling De woning kom je binnen in een ruime living met open keuken en woonkamer aan de voorzijde. Er is ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er zicht op de groenstrook aan de voorzijde en heb je weids uitzicht. De woonkamer is voorzien van een schuifpui welke toegang biedt tot het terras. De woonkamer is voorzien van airco (2019) wat met een warme zomerdag echt een must have is. De open keuken is afgewerkt met houtlook fronten en gemêleerd kunststof aanrechtblad. Daarnaast is er veel bergruimte en ontbreekt het niet aan de benodigde inbouwapparatuur. De woning is verder ingericht met twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan een rustige zijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. In de kleine slaapkamers is de opstelplek van de CV-combiketel (2007). De badkamer is licht afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel met spiegel en wandcloset. Ook zijn er enkele wandplanken aanwezig. De Betuwse Hofjes recreëren in een groen en waterrijk park in de Betuwe. Het parkreglement schrijft dat zijn recreatieverblijven uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en mogen niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Overige informatie: - Parkbijdrage ca. € 1.575 per jaar (incl. rioolrecht, afval en onderhoud) - Elektra en water via maandelijkse facturatie door het park - Geen permanente bewoning toegestaan (uitsluitend recreatief gebruik, conform parkregels/bestemmingsplan) - Groot parkeerterrein voor bezoekers - Verhuur alleen mogelijk via het park Al met al een ideale recreatieplek voor wie wil genieten van rust, natuur en het echte Betuwegevoel, nabij mooie bezienswaardigheden. Aanvaarding: in overleg Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jou als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.

2-bedroom freehold villa in Kesteren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Kesteren — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Kesteren — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Kesteren — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Kesteren — photo 5 of 5

Funda

Rijk van Batouwe 47, Kesteren

Kesteren · Ref BF-11408 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$85,870

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

46 m²

Land

205 m²

True net yield

4.2%

≈ $645/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

10.1% / yr avg

Payback in ~40 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Kesteren

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$4,971

Likely range $2,983 – $6,960

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$9,942

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$1,988

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$2,983

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

5.8% ROI

$4,971

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Kesteren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Kesteren market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$96K

+22%

Rental Income

+$24K

Total Position

$120K

+52%

8.8%/yr

Year 10

Capital Value

$117K

+48%

Rental Income

+$52K

Total Position

$169K

+114%

7.9%/yr

Year 20

Capital Value

$173K

+119%

Rental Income

+$123K

Total Position

$296K

+275%

6.8%/yr

Year 30

Capital Value

$256K

+224%

Rental Income

+$218K

Total Position

$474K

+500%

6.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.8% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

205 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.