About this property

Vrijstaand recreëren op een unieke plek, direct aan het open vaarwater... Zeer aantrekkelijk gelegen aan de binnenhaven van de geliefde Pharshoeke staat deze vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger. Vanuit de woning & de tuin geniet je dagelijks van het water in de binnenhaven en de prachtige doorkijk naar het Heegermeer. De lengte van de eigen oever bedraagt ongeveer 14 meter. Deze oever is over de gehele lengte voorzien van een aanlegsteiger. Het Heegermeer is echt in slechts enkele minuten varen bereikbaar. Waar is zulk mooi, groot zeilwater op een dergelijk korte afstand beschikbaar? Vanaf het Heegermeer is het gehele Friese merengebied uitstekend toegankelijk! De woning zelf is zeer solide gebouwd, uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 3 slaapkamers, twee badkamers en vloerverwarming op de begane grond. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceel van 320 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een karakteristieke en tijdloze uitstraling, passend bij de sfeervolle architectuur van Pharshoeke. De combinatie van gemetselde gevels, donkere gevelbekleding en de markante kap met keramische dakpannen geeft de woning een fraaie, authentieke uitstraling met een eigentijdse afwerking. Aan de waterzijde zorgen de royale erker en het balkon niet alleen voor een speels gevelbeeld, maar ook voor een optimale beleving van het water en het uitzicht. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor je direct kunt genieten van deze bijzondere plek aan het water... Het Heegermeer, één van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. De ligging van de woning is optimaal, met de achtertuin op het zuidoosten en een privésteiger aan het water, waardoor men de gehele dag kan genieten van het buitenleven en de zon. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Heeg zich op korte loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Vanuit de woning is er zicht op de karakteristieke Ald Wal, een bekende ontmoetingsplek aan het water die voor velen een vertrouwd begrip is binnen de watersportwereld. Deze combinatie van rust, levendigheid en de directe verbinding met het dorp en het water maakt de ligging van deze woning bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet bereik je de royale en lichte woonkamer. De fraaie erker aan de waterzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en veel daglicht. Via de tuindeuren stap je direct het ruime terras aan het water op. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is verzorgd uitgevoerd. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 40 m² groot. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met eigen buitendeur. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separaat toilet. Aan de waterzijde bevindt zich het royale balkon/dakterras, waar je geniet van een schitterend uitzicht over de binnenhaven. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning * Direct verbinding met het Heegermeer * Bouwjaar 2008 * Energielabel A * Woonoppervlakte 123 m² * Perceeloppervlakte 320 m² * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * 3 slaapkamers (4e kamer mogelijk) * Twee badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Verzorgde open keuken met praktische bijkeuken * Vloerverwarming op de begane grond * Groot terras aan het water met eigen aanlegoever van ca. 14 meter * Uitstekend geschikt als comfortabele familiewoning voor recreatief gebruik

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Pharshoeke 8, Heeg

Heeg · Ref BF-11393 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$705,435

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

123 m²

Land

320 m²

True net yield

0.2%

≈ $468/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

5.3% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$6,845

Likely range $4,107 – $9,583

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$13,689

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$2,738

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$4,107

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

1.0% ROI

$6,845

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 16: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$790K

+22%

Rental Income

+$33K

Total Position

$823K

+27%

4.9%/yr

Year 10

Capital Value

$961K

+48%

Rental Income

+$72K

Total Position

$1.0M

+59%

4.8%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$169K

Total Position

$1.6M

+145%

4.6%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$300K

Total Position

$2.4M

+271%

4.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

1.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

320 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 1.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.