About this property

Vrijstaand recreëren op een unieke plek, direct aan het open vaarwater... Zeer aantrekkelijk gelegen aan de binnenhaven van de geliefde Pharshoeke staat deze vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger. Vanuit de woning & de tuin geniet je dagelijks van het water in de binnenhaven en de prachtige doorkijk naar het Heegermeer. De lengte van de eigen oever bedraagt ongeveer 14 meter. Deze oever is over de gehele lengte voorzien van een aanlegsteiger. Het Heegermeer is echt in slechts enkele minuten varen bereikbaar. Waar is zulk mooi, groot zeilwater op een dergelijk korte afstand beschikbaar? Vanaf het Heegermeer is het gehele Friese merengebied uitstekend toegankelijk! De woning zelf is zeer solide gebouwd, uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 3 slaapkamers, twee badkamers en vloerverwarming op de begane grond. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceel van 320 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een karakteristieke en tijdloze uitstraling, passend bij de sfeervolle architectuur van Pharshoeke. De combinatie van gemetselde gevels, donkere gevelbekleding en de markante kap met keramische dakpannen geeft de woning een fraaie, authentieke uitstraling met een eigentijdse afwerking. Aan de waterzijde zorgen de royale erker en het balkon niet alleen voor een speels gevelbeeld, maar ook voor een optimale beleving van het water en het uitzicht. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor je direct kunt genieten van deze bijzondere plek aan het water... Het Heegermeer, één van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. De ligging van de woning is optimaal, met de achtertuin op het zuidoosten en een privésteiger aan het water, waardoor men de gehele dag kan genieten van het buitenleven en de zon. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Heeg zich op korte loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Vanuit de woning is er zicht op de karakteristieke Ald Wal, een bekende ontmoetingsplek aan het water die voor velen een vertrouwd begrip is binnen de watersportwereld. Deze combinatie van rust, levendigheid en de directe verbinding met het dorp en het water maakt de ligging van deze woning bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet bereik je de royale en lichte woonkamer. De fraaie erker aan de waterzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en veel daglicht. Via de tuindeuren stap je direct het ruime terras aan het water op. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is verzorgd uitgevoerd. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 40 m² groot. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met eigen buitendeur. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separaat toilet. Aan de waterzijde bevindt zich het royale balkon/dakterras, waar je geniet van een schitterend uitzicht over de binnenhaven. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder. Bijzonderheden: * Vrijstaande recreatiewoning * Direct verbinding met het Heegermeer * Bouwjaar 2008 * Energielabel A * Woonoppervlakte 123 m² * Perceeloppervlakte 320 m² * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * 3 slaapkamers (4e kamer mogelijk) * Twee badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Verzorgde open keuken met praktische bijkeuken * Vloerverwarming op de begane grond * Groot terras aan het water met eigen aanlegoever van ca. 14 meter * Uitstekend geschikt als comfortabele familiewoning voor recreatief gebruik

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Pharshoeke 8, Heeg

Heeg · Ref BF-11393Source · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price

$738,507

View original listing

Bedrooms

Built area

123 m²

Land

320 m²

Brixfox Score 40 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$149/night

50% ($75)Brixfox estimate($149/night)200% ($298)

Occupancy

18%

10%Brixfox estimate(18%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-8,145

Airbnb data$149/night · 18% occupancy

Rental income

$149/night · 18% occ.

$9,892

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$790K

+22%

Year 10

Capital Value

$961K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.