About this property

Starters opgelet! Dit sfeervolle 2-kamer appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd en direct instapklaar. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon van maar liefst 13 m² op het noordwesten met openslaande deuren, geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De moderne keuken en badkamer zijn recent vernieuwd en zorgen voor comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Hillegom. Bijzonderheden: - 2-kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 51 m² - Grotendeels vernieuwd leidingwerk: verwarming, gas, water, elektra en afvoeren - Nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren, binnenhoutwerk afgeschilderd - Keuken (2026) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak - Badkamer (2026) v.v. douche, elektrische handdoekradiator, wastafel en toilet met Sanibroyeur - Servicekosten indicatief € 250,- per maand, definitief vast te stellen door de VvE, inlcusief voorschot verwarming - Geen Vragenlijst woning en Lijst van Zaken - Centrale voorziening voor verwarming en warm water met jaarlijkse afrekening via VvE - De VvE spaart extra voor toekomstig onderhoud - In 2026 is het dak van de VvE vervangen voor een sedum dak - In 2026 zijn 16 zonnepanelen geplaatst voor algemeen gebruik VvE - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct mogelijk - Gunning voorbehoud verkoper - Projectnotaris: Timmers Lisse locatie Je woont hier midden in het levendige centrum, op steenworp afstand van de Hoofdstraat met gezellige terrassen, restaurants en cafés. Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar supermarkten zoals Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Ook het sfeervolle Oude Pompplein ligt vlakbij. De centrale ligging in de Randstad is ideaal: met de trein ben je zo in Haarlem of Leiden en binnen circa 30 minuten in Amsterdam. Daarnaast liggen het strand van Noordwijk en de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand. Woning Via de afgesloten entree van het appartementencomplex ‘Deltahof’ bereik je met de lift of trap de 2e etage. Hier kom je eerst in de gezamenlijke hal die je deelt met nummer 10B, waarna je het appartement binnenstapt. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de fraaie openslaande deuren, die zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met het royale balkon van circa 13 m² op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Met gemak richt je deze heerlijke buitenruimte in met een comfortabele zithoek en geniet je midden in het centrum van een ontspannen plek in de zon. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de verzorgde badkamer en daarnaast een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over een comfortabele slaapkamer van goed formaat die grenst aan de woonkamer. Dit appartement combineert modern comfort met een perfecte centrale ligging. Starters, grijp je kans op een instapklaar appartement in hartje Hillegom! Overige informatie - Zelf-bewoningsplicht: Koper is gedurende 10 jaar na de datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitende te gebruiken om zelf te bewonen en de woning niet te verhuren. Woning mag uiteraard wel verkocht worden. - De gemeente heeft een anti-speculatiebeding verplicht gesteld. Indien je als koper het appartement binnen 9 jaar na datum van levering verkoopt, dient er een bedrag aan de Gemeente Hillegom te worden afgedragen. Dit bedrag wordt bepaald op basis van het verschil tussen de aankoopprijs plus 10% en de uiteindelijke verkoopprijs. Het percentage van het af te dragen bedrag is 9 jaar lineair aflopend met 10% per jaar. - Voorbeeld: aankoopsom

1-bedroom freehold villa in Hillegom — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Hillegom — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Hillegom — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Hillegom — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Hillegom — photo 5 of 5

Funda

Deltahof 10-A, Hillegom

Hillegom · Ref BF-11392 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$357,609

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

51 m²

True net yield

4.3%

≈ $2,344/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.2% / yr avg

Payback in ~41 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hillegom

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,390

Likely range $10,434 – $24,346

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$34,779

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$6,956

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$10,434

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

4.9% ROI

$17,390

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hillegom.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hillegom market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$400K

+22%

Rental Income

+$85K

Total Position

$485K

+47%

8.1%/yr

Year 10

Capital Value

$487K

+48%

Rental Income

+$183K

Total Position

$670K

+104%

7.4%/yr

Year 20

Capital Value

$721K

+119%

Rental Income

+$430K

Total Position

$1.2M

+250%

6.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$761K

Total Position

$1.8M

+456%

5.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

4.9% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 4.9% is near the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.