About this property

Wilt u de zee horen bruisen? Droomt u van een eigen plek aan de Zeeuwse kust? Wacht niet langer en kom kijken bij de Westerscheldelaan 11. Op een unieke locatie, omgeven door natuur en nabij zee, bos en duinen, staat deze vrijstaande woning met een ruime en zonnige tuin, garage en ruime woonkamer, fraai uitzicht en drie slaapkamers. Gelegen op een royaal perceel van 776m² biedt deze woning rust en vrijheid. Geschikt als permanent verblijf, maar ook perfect als tweede woning om te genieten van vrije tijd met familie en vrienden. LOCATIE De woning ligt aan de rand van een kleinschalige bebouwing, met aan de voorzijde een mooi uitzicht over het open landschap. Dit uitzicht draagt bij aan een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte – zowel vanuit de woonkamer als slaapkamer is dit fraaie uitzicht te ervaren. WONEN De fijne woonkamer van circa 39 m² vormt het hart van de woning, met als sfeervolle blikvanger een de fraaie en veelgebruikte haard. De woonkamer is lekker licht en geeft een mooi zicht op de fraaie omgeving. De ruime keuken is uitgerust met een onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine. De in 2003 aangebouwde serre, achter de bijkeuken, is een ideale ruimte om in het voor- of najaar lekker snel te genieten van de eerste zonnestralen. Deze is zo een 16m2 groot en zorgt voor verbinding met de tuin. In de hal met trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook de toiletruimte. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De kamer aan de voorzijde geeft een mooi uitzicht en maakt deze ruimte zeer aangenaam. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevind zich in een separate ruimte. Via een zoldertrap is de praktische bergzolder bereikbaar. TUIN EN GARAGE De tuin is een afwisseling van groen, terras en een riante vijver. Door de situering is in-, of juist uit de zon zitten geen probleem. Met name in de tuin ontdekt u de rust van deze woonomgeving terwijl u binnen no-time de drukte op kan zoeken of juist heerlijk kunt ontspannen in de nabije natuur of op het strand. achterin de tuin staat een houten tuinhuis wat deels als bergruimte en deels als veranda/overkapping wordt gebruikt. Hier is het al heel snel lekker buiten zitten. Een serieuze buitenkeuken, grenzend aan het terras en een jacuzzi zorgen ervoor dat de tuin echt een aangename buitenruimte is. Parkeren kan op eigen terrein: op de oprit en/of in de garage, er is plaats voor diverse auto's. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water ook bevind zich hier de cv-opstelling. IN HET KORT • Ook te gebruiken als tweede woning, waarbij geldt dat recreatieve verhuur niet is toegestaan • Volledig geïsoleerd • 10 zonnepanelen en een zonneboiler • Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024/2025 • De gevelbetimmering is van vezelcement en dus onderhoudsvriendelijk (Hardie) • Oplevering in onderling overleg DISHOEK Dishoek is gelegen in een schitterende, smalle kuststrook met duinen en bossen, die een natuurlijk decor vormen voor het achterland. Een ideale plek voor lange strandwandelingen, fietstochten en ultieme ontspanning. Hier, aan het zonnigste zuidstrand van Nederland, vindt u alles voor een heerlijk verblijf: schone stranden, veilige zwemgelegenheden en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Bovendien vormt Dishoek een uitstekende uitvalsbasis voor een bezoek aan Vlissingen, Middelburg, Domburg, Veere of zelfs het bourgondische België. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag persoonlijk rond. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

3-bedroom freehold villa in Koudekerke — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Koudekerke — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Koudekerke — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Koudekerke — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Koudekerke — photo 5 of 5

Funda

Westerscheldelaan 11-R, Koudekerke

Koudekerke · Ref BF-11185 Source verified · Funda · listed 24 Jun 2026

Asking price · Freehold

$814,130

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

128 m²

Land

776 m²

True net yield

10.0%

≈ $11,784/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

14.4% / yr avg

Payback in ~12 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Koudekerke

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$81,992

Likely range $49,196 – $114,789

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$163,985

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$32,797

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$49,195

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

10.1% ROI

$81,992

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Koudekerke.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Koudekerke market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$911K

+22%

Rental Income

+$400K

Total Position

$1.3M

+75%

11.9%/yr

Year 10

Capital Value

$1.1M

+48%

Rental Income

+$865K

Total Position

$2.0M

+163%

10.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.6M

+119%

Rental Income

+$2.0M

Total Position

$3.7M

+390%

8.3%/yr

Year 30

Capital Value

$2.4M

+224%

Rental Income

+$3.6M

Total Position

$6.0M

+703%

7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

10.1% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

776 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 10.1% — outperforms most villas in this market

Generous 776 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.