About this property

Water, ruimte en comfort komen op een prachtige manier samen in deze vrijstaande Duinpan-woning op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Met een ligging direct aan het water, een zonnig terras op het zuidwesten, drie slaapkamers en maar liefst drie badkamers biedt deze woning alles voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. De woning werd gebouwd in 2023 en is uitgevoerd volgens moderne bouw- en isolatienormen. Dankzij de aanwezigheid van een lucht/water warmtepomp, zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A+ profiteert u van een duurzame en toekomstbestendige recreatiewoning. De combinatie van een ruime opzet, een uitstekende verhuurbare indeling en een aantrekkelijke ligging maakt dit een object dat zowel recreatief als vanuit investeringsoogpunt bijzonder interessant is. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad heeft zich in korte tijd ontwikkeld tot één van de meest geliefde recreatieve bestemmingen van Zeeland. Het resort beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een overdekt zwembad, restaurant, fietsverhuur, speeltuinen en diverse recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Vanuit de woning wandelt of fietst u eenvoudig naar het uitgestrekte Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied Het Zwin. Ook de gezellige badplaats Cadzand-Bad, het historische Sluis, Knokke en Brugge bevinden zich op korte afstand. Of u nu op zoek bent naar een recreatieve investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur; deze woning biedt daarvoor uitstekende mogelijkheden. Indeling Via de entree met meterkast, toiletruimte en praktische inpandige berging betreedt u de woning. De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hierdoor is de woning ook uitstekend geschikt voor gasten die gelijkvloers willen verblijven of voor gezinnen die extra comfort waarderen. De woonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige middelpunt van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere positie zicht op de tuin en het water. De openslaande deuren naar het terras versterken het gevoel van ruimte en verbinden het binnenleven moeiteloos met het buitenleven. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Tijdens het koken blijft u eenvoudig in contact met familie en gasten aan de eettafel of in de zithoek. De royale leefruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek waar u gezamenlijk kunt genieten van lange avonden na een dag aan zee. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide beschikken over een eigen badkamer. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte. Dankzij deze praktische indeling beschikt iedere slaapkamer vrijwel over eigen sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor een hoog niveau van comfort en privacy. Juist deze indeling met drie slaapkamers, drie badkamers en twee afzonderlijke toiletten onderscheidt de woning binnen het recreatieve segment en maakt deze zeer aantrekkelijk voor grotere gezinnen en verhuur aan meerdere gasten. Tuin De woning is gelegen op een perceel van circa 388 m² en beschikt over een fraaie tuin rondom. Het ruime terras grenst direct aan de waterpartij en vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van de woning. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie kunt u hier genieten van optimale bezonning gedurende de middag en avond. Terwijl het water rustig voorbij stroomt en de zon langzaam zakt, ervaart u hier de rust en ruimte die zo kenmerkend zijn voor de Zeeuwse kust. Het terras biedt volop ruimte voor een grote tuintafel en vormt een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag met een goed boek of lange zomeravonden met familie en vrienden. De ligging aan het water zorgt bovendien voor extra beleving en een open karakter, waardoor de tuin ruimtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande Duinpan-woning (bouwjaar 2023); - Ca. 92 m² woonoppervlakte op circa 388 m² eigen grond; - Fraaie ligging direct aan het water met terras op het zuidwesten; - Drie slaapkamers, drie badkamers en twee separate toiletten; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen en HR++ beglazing; - Kunststof kozijnen; - Eigen oprit met laadpaal; - Op circa 190 meter van de centrumvoorzieningen met zwembad; - Op korte afstand van het Noordzeestrand; - Inclusief inventaris; - Uitstekend geschikt voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Vraagprijs € 395.000, - k.k.

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Lampsinsdijk 8-015, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-11168 Source verified · Funda · listed 24 Jun 2026

Asking price · Freehold

$429,348

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

93 m²

Land

400 m²

True net yield

3.3%

≈ $2,309/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

8.8% / yr avg

Payback in ~73 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$19,302

Likely range $11,582 – $27,023

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$38,603

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,721

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$11,581

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

4.5% ROI

$19,302

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$481K

+22%

Rental Income

+$94K

Total Position

$575K

+46%

7.8%/yr

Year 10

Capital Value

$585K

+48%

Rental Income

+$204K

Total Position

$788K

+100%

7.2%/yr

Year 20

Capital Value

$865K

+119%

Rental Income

+$477K

Total Position

$1.3M

+240%

6.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$845K

Total Position

$2.1M

+438%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

4.5% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

400 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 4.5% is near the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.