About this property

Duurzaam Wikkelhouse (2–4 persoons) met uniek uitzicht aan Jachthaven de Roggebroek Aan de rand van Jachthaven de Roggebroek in Stavoren staat dit unieke, duurzame Wikkelhouse – een modern vormgegeven recreatiewoning gebouwd van 24 lagen gerecycled karton. De combinatie van slim ontwerp, warme uitstraling en een prachtige ligging aan het water maken dit huisje tot een bijzondere verblijfplaats waar comfort en rust samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 44 m² is deze vrijstaande woning ideaal voor 2 tot 4 personen. Binnen tref je een doordachte en sfeervolle indeling met onder andere een gezellige zithoek, een open keuken met eethoek en twee slaapkamers met in totaal vier comfortabele slaapplaatsen. De woning wordt volledig ingericht aangeboden – instapklaar genieten dus! Indeling De woning beschikt over een lichte woonkamer met zithoek, een compacte maar complete keuken, een eethoek en twee slaapkamers. De warme afwerking en het gebruik van natuurlijke materialen creëren een aangename sfeer waarin je je direct thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen geniet je volop van daglicht en uitzicht op het water. Buiten ervaar je het echte buitenleven: rust, ruimte, natuur en water komen hier samen. Of je nu een boek leest aan de oever, de zon ziet ondergaan achter de weilanden of bootjes voorbij ziet varen in het nabijgelegen Johan Frisokanaal: dit is ontspannen in optima forma. Bijzonderheden * Vrijstaand Wikkelhouse met circa 44 m² woonoppervlak; * Duurzaam gebouwd met 24 lagen gerecycled karton; * 2 slaapkamers, geschikt voor 2 tot 4 personen; * Gelegen aan het water, met prachtig uitzicht over weilanden; * Compleet gemeubileerd en instapklaar; * Ventilatie middels een Duco ventilatie box P; * Mogelijkheid om een ligplaats in de haven te huren; * Gelegen op een levendige en kindvriendelijke jachthaven; * Slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Stavoren. De Jachthaven: Jachthaven de Roggebroek biedt een ideale uitvalsbasis voor watersporters, gezinnen en natuurliefhebbers. Met directe toegang tot het IJsselmeer, de Friese meren en de Waddenzee, is deze jachthaven perfect voor zowel korte uitstapjes als langere tochten. De jachthaven beschikt over 200 vaste ligplaatsen, geschikt voor boten tot 15 meter lengte en een diepgang van maximaal 2,5 meter. Elke ligplaats is voorzien van een zijsteiger, 16 ampère stroomaansluiting en drinkwater. Voor onderhoud en opslag zijn er voorzieningen zoals een botenlift tot 20 ton, een mastenkraan en mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenstalling. Kinderen kunnen hier hun lol op. Er is een centraal gelegen speeltuin, een kabelbaan, trampoline, zandbak, glijbaan en diverse klim- en klautertoestellen te vinden. Ook is het mogelijk om kosteloos gebruik te maken van de aanwezige kano's en skelters.

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 5 of 5

Funda

Koeweg 44-30, Stavoren

Stavoren · Ref BF-1108Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$273,100

View original listing

Bedrooms

Built area

44 m²

Land

356 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Stavoren — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Stavoren

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$266/night

50% ($133)Brixfox estimate($266/night)200% ($533)

Occupancy

20%

10%Brixfox estimate(20%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,694

Likely range $5,817 – $13,572

Airbnb data$266/night · 20% occupancy

Rental income

$266/night · 20% occ.

$19,541

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Stavoren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Stavoren market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 21: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$292K

+22%

Rental Income

+$45K

Total Position

$337K

+41%

7.0%/yr

Year 10

Capital Value

$355K

+48%

Rental Income

+$98K

Total Position

$453K

+89%

6.6%/yr

Year 20

Capital Value

$526K

+119%

Rental Income

+$229K

Total Position

$755K

+214%

5.9%/yr

Year 30

Capital Value

$778K

+224%

Rental Income

+$405K

Total Position

$1.2M

+393%

5.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.