About this property

Ontzettend leuke, vrijstaande vakantiewoning! Super bijzonder gelegen op het eind van een schiereiland, dus aan 3 zijden omgeven door water. Deze plek ademt watersport...wat een aantrekkelijke locatie! En er mag hier ook permanent gewoond worden. De woning is de afgelopen jaren zeer grondig gemoderniseerd en verkeert nu eigenlijk nieuwstaat. Een heerlijk moderne woning. Geen gedoe met verbouwingen, gewoon instapklaar. Een nieuwe keukenopstelling, nieuwe badkamer, nieuwe groepenkast, dakbedekking vernieuwd, alsmede de volledige gevelbekleding in onderhoudsarm Keralith. Daarnaast is alles afgewerkt in lichte kleurstelling. Kortom, de woning staat er prima voor! Er is ook erg veel aandacht aan isolatie besteed, zodat het het hier het hele jaar rond comfortabel verblijven is. Er is rondom hoogwaardig dubbel glas (HR++) aangebracht, de gevels zijn geïsoleerd, er is dakisolatie aangebracht en de kruipruimte is gevuld met polystyreenkorrels. De totale grootte van het perceel bedraagt 336 m², waarbij de achtertuin uitstekend op de zon is gesitueerd. Aansluitend aan de achtergevel van de woning is een zeer royaal terras aangelegd. Van vroeg tot laat een prima plek om van de zon te genieten. Naast de woning is nog een extra schuur + veranda geplaatst, een fijne ruimte om lekker beschut van het buitenleven te genieten. De woning is toegankelijk via een breed voet-/fietspad, de afstand tot de Houtvaartweg bedraagt ca. 60 meter. Aan de openbare weg beschikt men over een eigen parkeerplaats (afzonderlijk kadastraal perceel). De totale oeverlengte bedraagt maar liefst ca. 56 meter. Voldoende mogelijkheden dus om meerdere boten aan te meren. Vanaf hier is binnen enkele minuten varen het ruime water van de Langweerder wielen, zonder obstakels van bruggen e.d., bereikbaar en vervolgens het gehele Friese merengebied. De walbeschoeiing is al eens vernieuwd en de steigerdelen zijn recent compleet vernieuwd. Tevens heeft men de beschikking over 2 uiterst handige sleephellingen. De omgeving nodigt uit tot fietsen, wandelen en golfen (Golfpark Sint Nyk ligt vlakbij). Alle dagelijkse voorzieningen zoals bakker, slager en gezellige terrassen vind je in het nabij gelegen Langweer, terwijl Sneek en Heerenveen binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Kortom: een groene, waterrijke locatie met uitstekende verbindingen en veelzijdige mogelijkheden voor permanent wonen of recreatief gebruik. Indeling: Hal/entree met meterkast (nieuwe groepenkast), 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel meubel, woonkamer met brede glaspui + tuindeur aan de zonzijde, open keuken v.v. complete hoekopstelling, aangebouwde geïsoleerde berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1966. * Inhoud ca. 240 m³. * Woonoppervlak ca. 58 m². * Perceelgrootte 336 m². * HR cv-ketel 2021. * Zo'n unieke vakantieplek wil iedereen wel...

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 11-RECR, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-1066Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$566,682

View original listing

Bedrooms

Built area

58 m²

Land

350 m²

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,695

Likely range $7,617 – $17,773

Airbnb data$142/night · 60% occupancy

Rental income

$142/night · 60% occ.

$31,272

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 29: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$606K

+22%

Rental Income

+$59K

Total Position

$665K

+34%

6.0%/yr

Year 10

Capital Value

$737K

+48%

Rental Income

+$128K

Total Position

$865K

+74%

5.7%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$300K

Total Position

$1.4M

+179%

5.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$531K

Total Position

$2.1M

+331%

5.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.