About this property

Op Kaageiland komt zelden iets vrij. Een vrijstaande recreatiewoning met eigen aanlegsteiger is er de absolute uitzondering. Hoekstuk 11B is die uitzondering, een plek voor wie het bijzondere zoekt. Je ontwaakt met weids uitzicht over het water. Vanuit de tuin stap je op je eigen steiger, in je boot, en binnen enkele minuten vaar je de Kagerplassen op. Rust, ruimte en privacy op een van de meest geliefde plekken van de Kaag. LOCATIE Op een van de mooiste en meest rustige locaties op Kaageiland en met open zicht op het water van de zogenaamde Spijkerboor en Klein Kerkegat staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 945 m² eigen grond. Met een eigen aanlegsteiger met zwemtrap en met ruimte voor meerdere vaartuigen en met veel privacy is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van varen, natuur en het buitenleven. Kaageiland is een van de meest geliefde plekken in de regio. Het eiland is bereikbaar met het karakteristieke pontje en heeft een ontspannen sfeer die je direct merkt zodra je aankomt. Hier wonen en recreëren mensen die de rust van het water weten te waarderen, terwijl voorzieningen als Schiphol en steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam verrassend dichtbij liggen. De Kagerplassen vormen al generaties lang een geliefd watersportgebied. Vanaf de eigen steiger vaar je direct de plassen op en zijn talloze vaarroutes binnen handbereik. Of je nu graag zeilt, vaart met een sloep, vist of geniet van een tocht langs de rietkragen en eilandjes, het kan hier allemaal. Ook op het eiland zelf is genoeg te ontdekken, met gezellige horecagelegenheden, meerdere (jacht) havens en mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. De recreatiewoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 62 m² en biedt toch verrassend veel ruimte. Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan mogelijkheden om de woning uit te breiden tot maximaal 92 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn om de woning verder aan te passen aan de eigen wensen. Het ruime perceel biedt alle ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en de groene omgeving. Dankzij de combinatie van de vrije ligging, de eigen steiger en de directe verbinding met de Kagerplassen is dit een plek waar je ieder seizoen met plezier verblijft. INDELING Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en het water, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de overdekte buitenruimte bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapverdieping, hobbyruimte of extra bergruimte. Op de verdieping is tevens een praktische berging aanwezig. In de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, watersportspullen of fietsen. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning; - Gelegen op 945 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 62 m²; - Bouwjaar 1960; - Beschikt over een eigen aanlegsteiger; - Gelegen op het geliefde Kaageiland, midden in de Kagerplassen; - Volgens het geldende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid de recreatiewoning uit te breiden tot maximaal 92 m²; - Bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan; - Door de recreatieve bestemming beperkte mogelijkheden voor hypotheek; - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Recht van overpad aanwezig en gezamenlijk gebruik van een stortplaats voor tuinafval; - Jaarlijkse vergoeding voor het recht van overpad: € 220,-; - Jaarlijkse vergoeding voor de steiger: € 260,-; - Voorzien van dubbele beglazing; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig voor deze recreatiewoning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

2-bedroom freehold villa in Kaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Kaag — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Kaag — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Kaag — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Kaag — photo 5 of 5

Funda

Hoekstuk 11-B, Kaag

Kaag · Ref BF-22809 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$951,087

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

62 m²

Land

945 m²

True net yield

0.4%

≈ $3,468/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

6.8% / yr avg

Payback in ~252 yrs from rent

Brixfox Score 52 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Kaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Kaag

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$221/night

50% ($110)Brixfox estimate($221/night)200% ($441)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,857

Likely range $14,314 – $33,400

Airbnb data$221/night · 69% occupancy

Rental income

$221/night · 69% occ.

$55,672

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$11,134

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$20,680

Net income

2.2% ROI

$23,857

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Kaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Kaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 27: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.1M

+22%

Rental Income

+$117K

Total Position

$1.2M

+35%

6.2%/yr

Year 10

Capital Value

$1.3M

+48%

Rental Income

+$252K

Total Position

$1.5M

+77%

5.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.9M

+119%

Rental Income

+$590K

Total Position

$2.5M

+187%

5.4%/yr

Year 30

Capital Value

$2.8M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$3.9M

+344%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.2% annual return

Occupancy

Good

69% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$203 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

945 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.