About this property

Op een unieke locatie aan de rand van Bergentheim, op het park Moscou, staat deze vrijstaande (recreatie)bungalow op een ruim perceel van 1.960 m2 eigen grond. Een object met potentie voor de echte aanpakker of ontwikkelaar die kansen ziet en deze wil benutten. Moscou is een recreatiepark aan de rand van het dorp Bergentheim in de gemeente Hardenberg. Het park is ontstaan in de jaren '60 en beslaat ongeveer 85 woningen. Een deel daarvan wordt grotendeels het hele jaar door bewoond, dit wordt gedoogd door de gemeente Hardenberg. Er zijn geen verdere recreatieve voorzieningen op het park aanwezig. Momenteel is de gemeente Hardenberg bezig met een bestemmingswijziging ter plaatse van recreatie naar woonbestemming. Deze bestemmingsplan wijziging ligt momenteel bij de gemeente Hardenberg voor meer informatie. De woning verkeert in een dusdanige staat dat de potentiële nieuwe eigenaar rekening moet houden met ontruiming, verbouw dan wel nieuwbouw. Dus voor de handige klusser/ doe-het-zelver is dit een mooie uitdaging. De woning heeft momenteel een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Een belangrijk pluspunt is de vooruitblik: er is zicht op het verkrijgen van een definitieve woonbestemming voor het geheel binnen afzienbare tijd. Er is een transformatie overeenkomst getekend waarbij een meerderheid van de eigenaren zijn handtekening heeft geplaatst. Dit biedt perspectief op waardevermeerdering en maakt deze locatie interessant voor zowel particulier gebruik als investering. De ligging op park Moscou zorgt voor een rustige en groene omgeving, met tegelijkertijd de voorzieningen van Bergentheim en omliggende plaatsen op korte afstand. Hier woont u vrij, met ruimte en privacy, terwijl u toch verbonden blijft met de regio. Bijzonderheden: - Een prachtige plek met veel groen op een privacy-rijk park in transitie; - Kluswoning (wat je ziet is wat je koopt...); - Energielabel: F; - Projectnotaris: Vechtstede Notarissen in Hardenberg; - Aanvaarding: op korte termijn mogelijk. Bent u op zoek naar een project waarbij u uw eigen stempel kunt drukken en wilt u investeren in een locatie met perspectief? Dan is dit een object dat u zeker moet komen bekijken. Wij hebben open kijkdagen gepland op: 8 augustus 2026 van 10:00-13:00 uur; 12 augustus 2026 van 14:00-17:00 uur; Na deze kijkdagen heeft u de gelegenheid via de gesloten inschrijving een bieding bij ons neer te leggen.

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 5 of 5

Funda

Sportlaan 73, Bergentheim

Bergentheim · Ref BF-22808 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$266,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

94 m²

Land

1960 m²

True net yield

2.3%

≈ $1,719/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.9% / yr avg

Payback in ~44 yrs from rent

Brixfox Score 59 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Bergentheim — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Bergentheim

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$132/night

50% ($66)Brixfox estimate($132/night)200% ($263)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$14,917

Likely range $8,950 – $20,884

Airbnb data$132/night · 54% occupancy

Rental income

$132/night · 54% occ.

$25,884

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$5,177

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,790

Net income

4.8% ROI

$14,917

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Bergentheim.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Bergentheim market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$298K

+22%

Rental Income

+$73K

Total Position

$371K

+51%

8.6%/yr

Year 10

Capital Value

$363K

+48%

Rental Income

+$157K

Total Position

$520K

+112%

7.8%/yr

Year 20

Capital Value

$537K

+119%

Rental Income

+$369K

Total Position

$906K

+270%

6.8%/yr

Year 30

Capital Value

$795K

+224%

Rental Income

+$653K

Total Position

$1.4M

+491%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

4.8% annual return

Occupancy

Average

54% average occupancy

Nightly Rate

Good

$121 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

1960 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Sensitivity analysis requires Pro

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.