About this property

VAKANTIE! Wie kent het gevoel niet? Het moment waarop de drukte van alledag langzaam van je afglijdt en plaatsmaakt voor rust, ruimte en natuur. Een gevoel dat steeds meer mensen zoeken. Niet urenlang onderweg naar verre bestemmingen, maar genieten op een plek waar vogels het ochtendconcert verzorgen en waar de stilte nog echt stil is. Aan de Kattenbergweg in Winterswijk vind je zo'n plek. Verborgen tussen de bossen, midden in het prachtige Rommelgebergte, ligt deze charmante recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst circa 870 m² eigen grond. De weg ernaartoe voert stapvoets door het groen. Al tijdens de rit voel je het tempo zakken. Het uitzicht, de geur van het bos en de rust om je heen zorgen ervoor dat je eigenlijk al op vakantie bent voordat je bent uitgestapt. VAKANTIETHUIS Zodra je aankomt valt direct de ligging positief op. Omringd door volwassen bomen, veel privacy en volop ruimte rondom de woning. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. Geen gehaast, geen drukte, alleen natuur en rust. Voordat je naar binnen gaat, neem je waarschijnlijk eerst plaats op één van de vele fijne plekjes rondom de woning. Hier hoor je de wind door de bomen ruisen en geniet je van een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Toch maar even naar binnen. De recreatiewoning is gebouwd in 1966 en beschikt over een gezellige woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Hier zit je eerste rang als de eekhoorns voorbijschieten of de vogels neerstrijken tussen de bomen. In de hoek bevindt zich de eenvoudige open keuken. Praktisch ingericht maar straks naar eigen inzicht te moderniseren. Verder beschikt de woning over drie kamers. Uiteraard uitstekend te gebruiken als slaapkamers, maar ook een hobbyruimte, werkkamer of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. Wie meer ruimte wenst, kan zelfs nadenken over het samenvoegen van kamers door enkele binnenwanden aan te passen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchehoek en toilet. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler die wordt gehuurd voor € 12,75 per maand. VAKANTIEGANGER Uiteraard wil je vaak buiten gaan zitten. Dat kan op het terras voor de woning. En als we hier zo een rondje lopen zit er ongemerkt meer grond bij dan je erg in hebt. Leuk om nog 1 of 2 extra zitplekjes aan te leggen! Iets verderop staat een grote houten schuur waar je gemakkelijk de fietsen en de grasmaaier kunt stallen. VAKANTIEPRET De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze recreatiewoning. Het Rommelgebergte behoort tot de mooiste natuurgebieden van Winterswijk. Een afwisselend landschap van bossen, zandwegen, houtwallen en open velden zorgt ervoor dat geen wandeling of fietstocht hetzelfde is. Op korte afstand ligt bovendien het schitterende Korenburgerveen. Dit unieke natuurgebied staat bekend om zijn uitgestrekte veengebieden, bijzondere flora en fauna en prachtige wandelroutes. Het behoort tot de meest bijzondere natuurgebieden van Nederland en trekt jaarlijks vele natuurliefhebbers. Ook voor een hapje en een drankje hoef je niet ver. Op steenworp afstand bevindt zich een gezellig restaurant waar je terecht kunt voor een kop koffie, een uitgebreide lunch of een sfeervol diner. Een heerlijke plek om na een wandeling neer te strijken en na te genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft. Voor wie wat meer levendigheid zoekt ligt het centrum van Winterswijk op korte afstand. Het gezellige dorp biedt een uitgebreid winkelaanbod, sfeervolle terrassen en uitstekende voorzieningen. De drukbezochte warenmarkten op woensdag en zaterdag trekken bezoekers uit de wijde omgeving en zorgen iedere week opnieuw voor gezelligheid in het centrum. Ook op cultureel en recreatief gebied heeft Winterswijk veel te bieden. Zo beschikt het dorp over een modern zwembad, een bioscoop, een sfeervolle schouwburg en tal van sportvoorzieningen. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de prachtige 18-holes golfbaan De Voortwisch, één van de mooiste banen van de Achterhoek. Hier speel je in een fraai landschap waar natuur en sport perfect samenkomen. Daarnaast vormt Winterswijk een uitstekend vertrekpunt voor talloze fiets- en wandelroutes door de Achterhoek en net over de grens in Duitsland. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... je zou hier eigenlijk altijd wel willen wonen! Helaas, permanente bewoning is niet toegestaan. Maar uiteraard mag jij de woning zelf gebruiken of verhuren. Leuk voor je rendement. Kun je later nog vaker op vakantie! VAKANTIEGEVOEL Sommige woningen bekijk je. Andere moet je beleven. Dit is zo'n plek. Een plek waar foto's en woorden slechts een indruk geven van wat je hier daadwerkelijk ervaart. De rust van het bos, de ruimte rondom de woning, het gezang van de vogels en dat onmiskenbare vakantiegevoel dat je al overvalt zodra je de Kattenbergweg opdraait. Daarom nodigen wij je graag uit om zelf te komen kijken. Neem de tijd, wandel rustig over het perceel, luister naar de stilte en ontdek op je gemak wat deze bijzondere recreatiewoning én haar prachtige omgeving allemaal te bieden hebben. Voel de sfeer, ervaar de natuur en laat je verrassen door de charme van deze unieke plek. Wie weet begint jouw volgende vakantie straks niet meer na een lange reis, maar gewoon hier. Midden in het groen van Winterswijk. Wij laten je deze plek graag zien. Tot snel bij Iets Anders Makelaars.

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Winterswijk — photo 5 of 5

Funda

Kattenbergweg 1-72, Winterswijk

Winterswijk · Ref BF-22804 Source verified · Funda · listed 16 Jul 2026

Asking price · Freehold

$162,143

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

870 m²

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Winterswijk

Approximate area

Loading Map...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Winterswijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Winterswijk market trends.

Year 5

Capital Value

$181K

+22%

Year 10

Capital Value

$221K

+48%

Year 20

Capital Value

$327K

+119%

Year 30

Capital Value

$484K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 of 2 free AI questions left — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

870 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.