About this property

Het betreft een RECREATIEWONING. Het park is aangewezen voor transformatie naar wonen. Als de transformatie slaagt is permanente bewoning toegestaan. De gemeente moet hiervoor het omgevingsplan (bestemmingsplan) wijzigen. Voor meer informatie over de transformatie naar wonen kunt u zich melden bij de gemeente de Wolden. Permanent wonen in een recreatiewoning mag niet in de gemeente de Wolden. Soms kan de gemeente tijdelijk een uitzondering maken. Bijvoorbeeld als uw huis verbouwd wordt. Of als u vanwege een verhuizing, scheiding of andere bijzondere omstandigheden andere woonruimte nodig hebt. U bent dan verplicht om een gedoogbeschikking aan te vragen. In praktijk worden de meeste woningen permanent bewoond (gedoogbeleid). Op een schitterende en rustige locatie, omringd door groen, ligt deze vrijstaande bungalow op een royaal perceel van maar liefst 1.199 m². Een plek met een unieke ligging waar rust, ruimte en natuur centraal staan. De woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een bijzonder perceel en de mogelijkheid ziet om hier een droomplek te realiseren. De huidige bungalow is aan renovatie toe en dient te worden gezien als een sloopwoning/kluswoning. Dit biedt juist mogelijkheden voor kopers die hun eigen plannen willen verwezenlijken en op zoek zijn naar een locatie met veel potentie. De bestaande woning beschikt over onder andere een slaapkamer, keuken, toilet en een badkamer voorzien van een douche en ligbad. De staat van onderhoud maakt dat de woning grondig aangepakt dient te worden, maar de unieke locatie en het royale perceel vormen de absolute kracht van dit object. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzondere locaties, ruimte en mogelijkheden. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van deze plek uw eigen droom locatie. Wij adviseren geïnteresseerden zich goed te laten informeren over de mogelijkheden en eventuele (her)ontwikkelingen op deze locatie.

studio freehold villa in Koekange — photo 1 of 1

Funda

Koekangerveldweg 28, Koekange

Koekange · Ref BF-22385 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$298,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Studio

Built area

61 m²

Land

1199 m²

True net yield

0.8%

≈ $1,292/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.7% / yr avg

Payback in ~123 yrs from rent

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Koekange — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Koekange

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$145/night

50% ($72)Brixfox estimate($145/night)200% ($289)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,958

Likely range $5,975 – $13,941

Airbnb data$145/night · 39% occupancy

Rental income

$145/night · 39% occ.

$20,573

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,115

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,500

Net income

2.8% ROI

$9,958

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Koekange.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Koekange market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$335K

+22%

Rental Income

+$49K

Total Position

$383K

+39%

6.9%/yr

Year 10

Capital Value

$407K

+48%

Rental Income

+$105K

Total Position

$512K

+86%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$603K

+119%

Rental Income

+$246K

Total Position

$849K

+209%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$892K

+224%

Rental Income

+$436K

Total Position

$1.3M

+383%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.8% annual return

Occupancy

Weak

39% average occupancy

Nightly Rate

Good

$133 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

1199 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1199 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.8% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

1.8%

$514/mo

40% occ.

3.0%

$865/mo

39% occ.

2.9%

$830/mo

current

49% occ.

4.1%

$1,182/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.